结论概述：结合“十五五”规划中关于房地产高质量发展的方向，购房者与房企在房屋质量保障上的权利义务将更加明确，主要体现在房屋全生命周期管理、现房销售制度、房企责任强化等方面。以下从法律框架、权利义务界定、新闻背景关联三个维度展开分析。

一、法律框架：房屋质量保障的核心依据

1. 《民法典》合同编
   第615条明确规定，出卖人（房企）应按照约定质量要求交付标的物，若未约定则按国家标准或行业标准履行。若房屋存在质量问题，购房者可依据第617条要求修复、减价或解除合同，并主张赔偿损失。
   新闻关联：“十五五”规划提出“建立房屋全生命周期安全管理制度”，将进一步细化房企在房屋交付后的维护责任，例如通过房屋体检、养老金、保险等制度强化长期质量保障。

2. 《消费者权益保护法》
   购房者作为消费者，享有知情权（第8条）、公平交易权（第10条）及求偿权（第11条）。房企需如实披露房屋质量信息，不得隐瞒缺陷，否则可能构成欺诈，需承担“退一赔三”责任。
   新闻关联：规划中“优化保障性住房供给”和“因城施策增加改善性住房供给”将推动房企提升产品透明度，满足不同群体对居住品质的需求。

3. 《城市房地产开发经营管理条例》
   第16条规定房企需对交付的商品房承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。若因质量问题影响居住，购房者可要求房企修复或赔偿。
   新闻关联：“十五五”强调“夯实项目公司独立法人制”，要求房企在项目交付前不得抽逃出资，确保资金用于质量保障，从源头防范交付风险。

二、权利义务界定：购房者与房企的双向约束

1. 购房者的权利

   • 质量知情权：房企需在销售阶段公示房屋质量检测报告、建材标准等信息，购房者可要求查阅。
     
   • 验收权：交付时购房者有权委托第三方机构验房，房企需配合并提供必要资料。
     
   • 索赔权：若房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并索赔。
     新闻关联：规划提出“探索实施现房销售制度”，将减少期房交付风险，购房者可在购房前直接检查房屋质量，权利保障更直接。

2. 房企的义务

   • 质量合规义务：房屋需符合国家强制性标准（如《住宅设计规范》），且不得低于合同约定标准。
     
   • 保修义务：在保修期内承担免费维修责任，逾期未修复的需赔偿购房者损失。
     
   • 信息披露义务：不得虚假宣传房屋质量，例如虚构“绿色建筑”认证或隐瞒周边环境风险。
     新闻关联：规划中“建立房屋全生命周期管理机制”将要求房企在房屋使用阶段持续履行维护义务，例如定期检修公共设施、更新老化管线等。

三、新闻背景延伸：政策导向对权利义务的影响

1. 现房销售制度的推广
   “十五五”规划明确“探索实施现房销售制度”，将彻底改变期房预售模式。购房者无需承担房企资金链断裂导致的烂尾风险，房企则需承担更高的资金成本，倒逼其提升房屋质量以吸引消费者。
   法律影响：现房销售下，房企的交付义务从“符合合同约定”升级为“直接展示实物质量”，购房者验收权行使更便捷，纠纷可能减少。

2. 房屋全生命周期管理的落地
   规划提出“建立房屋体检、养老金、保险等制度”，意味着房企需为房屋质量投保或预留维修基金。若房屋在保修期外出现质量问题，购房者可通过保险或基金获得赔偿，房企的长期责任进一步明确。
   案例参考：部分城市已试点“房屋养老金”制度，要求房企按建筑面积缴纳资金，用于房屋公共部位维修，未来可能全国推广。

3. 保障性住房与改善性住房的差异化监管
   规划区分“保障性住房”和“改善性住房”，前者侧重基本居住需求，后者强调品质提升。房企需根据项目类型调整质量标准：保障性住房需满足最低安全标准，改善性住房则需符合更高舒适性要求（如隔音、采光等）。
   法律风险：若房企将保障性住房“降标”销售，可能面临行政处罚（如罚款、限制拿地）及民事赔偿；若改善性住房未达宣传标准，则构成欺诈。

四、购房者与房企的行动建议

1. 对购房者

   • 签约前仔细审查合同条款，明确质量标准、保修范围及违约责任；
     
   • 优先选择现房或已纳入“房屋全生命周期管理”试点的小区；
     
   • 发现质量问题时及时取证（如拍照、录像、委托鉴定），并通过书面形式向房企主张权利。

2. 对房企

   • 完善内部质量管控体系，从设计、施工到交付全程留痕；
     
   • 主动披露房屋质量信息，例如公示建材品牌、施工工艺等；
     
   • 积极参与“房屋养老金”等制度，提前规划长期维护资金。

总结：“十五五”规划通过现房销售、全生命周期管理、差异化监管等措施，将购房者与房企在房屋质量保障上的权利义务进一步细化。购房者权利更直接，房企义务更长期，双方需在合同履行、质量管控、纠纷解决等方面适应新规则。如有具体问题，可直接向我咨询。