买二手房时买方本人不去，委托书需按规范书写以确保法律效力，核心要点是明确委托事项、权限及期限，并由委托人签字确认，附上身份证明材料。 以下是具体说明及模板参考：

一、委托书的核心要素

1. 委托人（买方）与受托人信息
   需写明双方姓名、身份证号、联系方式，确保身份明确。

2. 委托事项
   明确委托受托人代为办理的具体事项，例如：

   • 代为签订房屋买卖合同；
     
   • 代为支付购房款；
     
   • 代为办理房屋过户登记手续；
     
   • 代为收取房屋产权证书及相关文件。

3. 委托权限
   需注明是“一般授权”还是“特别授权”：

   • 一般授权：仅代为办理上述事项，不涉及处分财产或签署重大法律文件；
     
   • 特别授权：可代为签署合同、缴纳税费、办理贷款等涉及财产处分的行为（需明确列举）。

4. 委托期限
   写明委托的起止时间，例如“自签署之日起至办理完毕房屋过户手续之日止”。

5. 委托人签字与日期
   委托书需由委托人本人签字（或按手印），并注明签署日期。

二、委托书模板（参考）

房屋买卖委托书
委托人（甲方）：姓名_____，身份证号__，联系方式_____
受托人（乙方）：姓名_____，身份证号__，联系方式_____

因甲方无法亲自办理位于________（房屋地址）的二手房购买事宜，现委托乙方代为办理以下事项：

1. 代为签订房屋买卖合同；
   
2. 代为支付购房款（金额________元）；
   
3. 代为办理房屋过户登记手续；
   
4. 代为收取房屋产权证书及相关文件。
   

委托权限：特别授权（或一般授权，根据实际需求选择）
委托期限：自_年_月____日起至办理完毕上述事项之日止。

委托人（签字/手印）：________
日期：_年_月____日

三、注意事项

1. 公证要求
   若委托书需在异地使用（如受托人在外地办理手续），建议办理公证以增强法律效力。公证需委托人本人到场，或通过线上公证平台完成。

2. 身份证明材料
   委托书需附委托人身份证复印件，受托人办理手续时需携带原件核对。

3. 风险防范

   • 明确委托权限范围，避免受托人滥用权力；
     
   • 委托期限不宜过长，建议与办理流程匹配；
     
   • 若涉及大额资金，可要求受托人提供担保或分阶段授权。

如有其他细节问题（如委托书公证流程、特殊条款设计），可直接向我咨询，我会结合具体场景为您进一步解答。