在租赁期间，因下大雨导致厂里货物泡水，房东是否需要负责，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：
房屋本身质量问题：
- 如果房屋存在质量问题，如屋顶漏水、排水系统不畅等，且这些问题是由于房东未尽到维修义务或房屋本身设计、建造缺陷导致的，那么房东可能需要承担一定的责任。因为房东有义务确保租赁物符合约定的使用状态，若因房屋质量问题导致承租人财产受损，房东应承担相应的赔偿责任。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若因出租人未履行维修义务导致承租人财产受损，出租人应承担赔偿责任。
不可抗力因素：
- 如果大雨属于不可抗力因素，即无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，且房东已经尽到了合理的维修和保养义务，那么房东可能不需要承担责任。因为不可抗力是免责事由，在不可抗力发生时，当事人可以免除或部分免除责任。
- 但需注意：即使大雨属于不可抗力，如果房东未能采取合理措施防止损失扩大，如未及时清理排水管道、未设置必要的防水设施等，房东仍可能需承担部分责任。
承租人自身原因：
- 如果货物泡水是由于承租人自身原因导致的，如货物堆放不当、未采取必要的防水措施等，那么房东通常不需要承担责任。因为承租人有义务妥善保管自己的财产，若因自身原因导致财产受损，应自行承担责任。
租赁合同约定：
- 租赁合同中可能对房屋维修、不可抗力、损失承担等事项有明确约定。如果合同中有相关约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定来处理。
- 建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋维修责任、不可抗力情况下的责任承担等事项，以避免后续纠纷。
针对您的情况，我建议您：
- 首先，检查租赁合同中是否有关于房屋维修、不可抗力、损失承担等事项的约定。
- 其次，收集相关证据，如照片、视频、天气预报等，以证明货物泡水的原因和损失情况。
- 最后，与房东进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。