您好，关于如何撤销房产赠与协议书的问题，这主要涉及到两种撤销方式：任意撤销和法定撤销。下面我将为您详细解释这两种撤销方式及其具体条件。

一、任意撤销

任意撤销是指在房产权利转移前，赠与人可以单方面撤销赠与。但需要注意的是，这种撤销权并不适用于所有情况。具体来说，任意撤销需满足以下条件：

1. 房产权利未转移：即赠与的房产尚未办理过户登记，未完成转移占有。
2. 非特定赠与合同：赠与合同不属于经过公证的赠与合同，或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。

在满足上述条件的情况下，赠与人可以单方面行使撤销权，通过通知受赠人的方式撤销赠与。

二、法定撤销

法定撤销则是在出现法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可行使撤销权。这些法定情形包括：

1. 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益：例如，受赠人对赠与人进行身体伤害、侮辱、诽谤等行为。
2. 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行：如果受赠人原本有义务扶养赠与人（如子女对父母），但实际上并未履行这一义务。
3. 受赠人不履行赠与合同约定的义务：如果赠与合同中明确规定了受赠人需要履行的义务，而受赠人并未履行。

在出现上述法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（赠与人一年内，继承人或法定代理人六个月内）行使撤销权。撤销权人可以通过向受赠人发出撤销通知等方式行使撤销权。如果对方有异议，可以通过诉讼解决。

三、撤销流程与注意事项

1. 准备相关证据：在行使撤销权前，赠与人应准备相关证据，如赠与合同、房产证明、受赠人未履行义务的证据等。
2. 发出撤销通知：赠与人可以通过书面形式向受赠人发出撤销通知，明确表达撤销赠与的意愿和理由。
3. 办理过户撤销手续：如果房产已经办理了过户登记，赠与人还需要与受赠人一起到房产管理部门办理过户撤销手续。
4. 注意行使期限：赠与人或其继承人、法定代理人应在知道或应当知道撤销事由之日起规定期限内行使撤销权，否则将丧失这一权利。

四、法律咨询与诉讼

如果双方在撤销赠与协议上存在争议，无法协商解决，赠与人可以考虑向当地人民法院或仲裁机构申请撤销。在此过程中，建议赠与人咨询专业律师，以获取更详细的法律建议和帮助。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。