业主委员会签订的小区配套用房租赁协议是否有效，需分情况讨论：

1. 获得业主大会授权的情况

   • 协议有效：若业主委员会（业委会）获得了业主大会的明确授权，那么其签订的小区配套用房租赁协议是有效的。因为业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，而业委会作为业主大会的执行机构，在获得授权后，有权代表全体业主签订租赁合同。这种情况下，协议的内容和签订程序都符合法律法规和小区管理规约的规定，因此协议具有法律效力。

2. 未获得业主大会授权的情况

   • 协议效力存疑：若业委会未获得业主大会的授权，擅自签订了小区配套用房租赁协议，那么该协议的效力可能会受到质疑。因为小区的公共区域、配套设施等属于全体业主共有，其使用和收益涉及全体业主的利益。没有经过业主大会的同意，业委会自行签订租赁合同的行为可能被认定为越权。在这种情况下，业主有权通过合法途径要求撤销该合同，或者主张合同无效。

法律建议与风险提示：

• 确保获得授权：业委会在签订小区配套用房租赁协议前，应确保获得业主大会的明确授权，以避免因越权签订合同而引发的法律纠纷。
• 遵循法律法规和小区管理规约：业委会在签订租赁合同时，还需遵循相关法律法规和小区管理规约的规定，保障租赁行为的合法性、公正性和透明度。
• 及时向业主公开租赁情况和收益使用情况：业委会应将租赁情况和收益使用情况及时向业主公开，以维护业主的知情权和监督权。
• 风险提示：若业委会未经授权擅自签订租赁合同，可能面临合同被撤销或无效的风险，同时还可能承担因违约而引发的赔偿责任。

后续行动建议：

• 若您是业主，发现业委会未经授权擅自签订了租赁合同，可以通过合法途径（如召开业主大会、向相关部门投诉等）要求撤销该合同或主张合同无效。
• 若您是业委会成员，在签订租赁合同前，务必确保获得业主大会的授权，并遵循相关法律法规和小区管理规约的规定。

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