结论：在房屋合同是对方名下但双方存在婚姻关系的情况下，能否卖房需视具体情况而定，主要取决于房屋是否属于夫妻共同财产以及双方是否达成一致意见。
一、房屋属于夫妻共同财产的情况
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外），以及其他应当归共同所有的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
- 房屋若是在婚姻关系存续期间购买，且未特别约定为个人财产，则通常视为夫妻共同财产。
法律建议：
- 若房屋属于夫妻共同财产，则任何一方未经对方同意，不得擅自处分。因此，在卖房时，必须得到夫妻双方的共同同意，并签署相关的房屋买卖合同。
- 若一方未经另一方同意擅自卖房，可能构成无权处分，买方若知情或应当知情，则可能无法取得房屋所有权，卖方也可能需要承担违约责任或赔偿损失。
可能的法律后果：
- 若因一方擅自卖房导致纠纷，另一方可以起诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效或撤销合同，并要求赔偿损失。
二、房屋属于一方个人财产的情况
法律背景：
- 若房屋是在婚前购买，且登记在一方名下，或者虽在婚姻关系存续期间购买，但明确约定为一方个人财产，则该房屋属于一方的个人财产。
法律建议：
- 在这种情况下，房屋的所有权人（即合同上的一方）有权单独处分房屋，无需得到另一方的同意。
- 但为了家庭和谐和避免潜在纠纷，建议在进行房屋买卖时，还是与另一方进行充分沟通，并告知其相关情况。
注意事项：
- 即使房屋属于一方个人财产，但在卖房时，若涉及贷款、抵押等复杂情况，可能还是需要另一方的配合或提供相关证明文件。
三、特殊情况下的处理
一方失踪或丧失民事行为能力：
- 若一方失踪或丧失民事行为能力，另一方可能需要通过法律程序（如申请宣告失踪、宣告无民事行为能力人等）来获得处分房屋的权利。
离婚过程中的房屋处分：
- 若双方正在离婚过程中，对于房屋的处分可能受到离婚诉讼的影响。在这种情况下，建议咨询专业律师，以了解具体的法律程序和注意事项。
总结与建议：在房屋合同是对方名下但双方存在婚姻关系的情况下，能否卖房需根据房屋是否属于夫妻共同财产以及双方是否达成一致意见来判断。若房屋属于夫妻共同财产，则必须得到双方的共同同意；若属于一方个人财产，则所有权人有权单独处分。但无论如何，在进行房屋买卖时，都建议与另一方进行充分沟通，并咨询专业律师的意见，以确保交易的合法性和安全性。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。