在离婚协议中明确将房子百年归老（即长期或永久性地）留给孩子，是一个涉及重大财产处置的决定，需要细致且合法地撰写协议内容。以下是一份详细且具有深度的指南，帮助您完成这一重要步骤：

一、明确双方及房产基本信息

1. 双方信息：在协议开头，清晰写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以确保协议主体的明确性。

2. 房产信息：详细描述房产的具体情况，包括房屋地址、房产证号、房屋面积及房产性质（如是否为共有财产）。这些信息是准确识别并处理房产的基础。

二、表达共同赠与意愿

在协议中，使用明确无误的语言表达双方自愿将房产赠与孩子的意愿。例如：“甲乙双方同意，位于[具体地址]、房产证号为[具体编号]的房屋，在离婚后归双方共同子女[孩子姓名]所有，作为对其未来的保障。”

三、说明过户事宜及时间安排

1. 过户时间：约定办理房产过户手续的具体时间，如“离婚手续办结后一个月内”或“孩子年满18周岁后”等，根据实际情况灵活设定。

2. 过户方式：明确过户的具体方式，包括所需文件、流程以及双方在过户过程中的责任和义务。

3. 费用承担：约定过户所需的一切费用（如税费、手续费等）由哪方承担，或双方共同承担。

四、确定孩子监护权与房屋使用

1. 监护权归属：明确孩子的监护权归属，这是决定房屋由谁代为管理和使用的前提。

2. 房屋使用与管理：说明在孩子未成年期间，房屋由监护人代为管理和使用，但监护人不得擅自处分该房屋，以确保房屋用于孩子的利益。

五、考虑特殊情况及处理

1. 孩子未成年：若孩子未成年，需明确房产的监管人和使用方式，如设立监管账户或指定监管人，确保房产不被滥用。

2. 房贷未还清：若房产尚有银行贷款未还清，需约定好后续还款责任，如由哪方继续偿还贷款，或双方按比例分担。

3. 房产处分限制：双方需保证对上述房产拥有完全的处分权，且该房产无任何权属争议或抵押、查封等权利限制情形。如有，需在协议中明确处理方式。

六、约定违约责任

为保障协议的履行，可以约定一方不履行协议时应承担的违约责任。例如：“如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需向守约方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方及子女造成的损失。”

七、协议生效及存档

1. 生效时间：明确协议生效的时间，如“本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效”。

2. 份数与存档：约定协议的份数（如一式三份）及存档方式（如甲乙双方各执一份，交婚姻登记机关存档一份），以确保协议的合法性和有效性。

示例条款

...

鉴于甲乙双方自愿离婚，并就财产分割问题达成如下协议：

## 一、房产基本情况

1. 房产位置：[详细地址]
2. 房产证编号：[房产证号]
3. 房产面积：[具体面积]平方米
4. 房产性质：[如为共有财产，需注明]

## 二、房产归属约定

1. 甲乙双方同意，上述房产在离婚后归双方共同子女[孩子姓名]（身份证件号：[孩子身份证号码]）所有，作为对其未来的保障。
2. 甲乙双方需在[具体时间，如离婚手续办结后一个月内]协助办理房产的过户手续，将房产登记至子女名下。过户所需的一切费用由[约定承担方，如甲乙双方共同承担]承担。
3. 若孩子尚未成年，该房产由[监管人姓名]代为监管，确保房产用于孩子的利益，不得擅自处分。
4. 若该房产尚有银行贷款未还清，剩余贷款由[还款方]负责偿还。

## 三、违约责任

1. 如因一方原因导致房产无法顺利过户至子女名下，违约方需向守约方支付违约金[X]元，并赔偿因此给对方及子女造成的损失。

## 四、其他约定

1. 甲乙双方保证对上述房产拥有完全的处分权，且该房产无任何权属争议或抵押、查封等权利限制情形。

## 五、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方均具有法律约束力。


## 六、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交婚姻登记机关存档一份。


甲方（签字）：_________           日期：____年__月__日

乙方（签字）：_________           日期：____年__月__日

在起草和签订离婚协议时，强烈建议咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规，并充分保护各方的合法权益。