建设施工合同的管辖问题，主要遵循不动产所在地人民法院专属管辖的原则。以下是对这一问题的详细分析：
一、法定管辖原则
专属管辖：
- 根据《民事诉讼法》及相关司法解释，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由工程所在地人民法院专属管辖。这是因为建设工程具有不可移动性，其施工行为、质量问题等都与工程所在地的环境、政策等因素密切相关。由工程所在地法院管辖，便于法院实地调查取证、查明案件事实，也方便当事人参加诉讼。
- 例如，若甲公司与乙公司签订了一份位于A市的建设工程施工合同，后双方因工程质量问题发生纠纷，那么该案件应由A市的人民法院管辖。
级别管辖：
- 基层人民法院管辖第一审民事案件，但民事诉讼法另有规定的除外。一般来说，大部分普通的建设工程施工合同纠纷由基层人民法院管辖。
- 中级人民法院则管辖重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。如果建设工程施工合同纠纷涉及的标的额巨大、案情复杂或者在本地区有较大影响，可能会由中级人民法院管辖。
二、约定管辖的限制
- 虽然建设工程施工合同纠纷实行专属管辖，但在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。不过，由于专属管辖的强制性规定，这种约定不能排除工程所在地法院的管辖权。
- 例如，甲乙双方在签订建设工程施工合同时，在合同中明确约定“如发生纠纷，双方同意由原告住所地人民法院管辖”，但该约定并不改变工程所在地法院对案件的专属管辖权。若一方起诉到法院，仍可能需遵循专属管辖的规定。
三、无效约定的情况
- 如果当事人的管辖约定违反了级别管辖或专属管辖的规定，则该约定无效。例如，双方当事人约定将本应由中级人民法院管辖的重大建设工程施工合同纠纷交由基层人民法院管辖，或者约定由与工程无实际联系的地点的法院管辖，这些约定都是无效的。
四、法律建议
- 在签订建设工程施工合同时，建议明确约定纠纷解决方式，包括管辖法院的选择，但需注意不能违反专属管辖和级别管辖的规定。
- 若发生纠纷，当事人应首先查看合同中的管辖约定，若约定无效或未约定，则应遵循法定管辖原则，向工程所在地人民法院提起诉讼。
总结来说，建设施工合同的管辖主要遵循不动产所在地人民法院专属管辖的原则。在签订合同时，当事人可以协议选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但这种约定不能排除工程所在地法院的管辖权。若发生纠纷，当事人应首先查看合同中的管辖约定，若无效或未约定，则应向工程所在地人民法院提起诉讼。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。