小区监控盲区或失灵导致业主财产损失，物业并不一定承担全部责任，需根据具体情况和相关法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
物业应承担责任的情形
物业服务合同有明确约定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，如果物业服务合同中明确规定了物业需确保监控设备的正常运行和维护，以保障业主的人身和财产安全，而物业因疏忽或管理不善导致监控失灵，那么物业存在违约行为，应承担相应责任。例如，若合同中约定了定期检查和维护监控设备，但物业未履行该义务导致设备老化失灵，物业需对因此造成的业主损失负责。
物业未尽安全防范义务：
- 物业管理企业有义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。如果物业在知道或应当知道监控设备出现故障后，未及时采取措施进行修复或告知业主，导致在失窃事件发生时无法提供有效的监控信息协助调查，那么物业需承担一定的责任。
物业管理不当：
- 如因日常维护不足、设备老化未及时更换等物业管理不当的原因导致监控失灵，物业亦需承担相应的责任。
物业不承担或减轻责任的情形
不可抗力因素：
- 如果监控失灵是由于不可抗力因素（如天灾、地震等自然灾害）或突发的、无法预见和避免的意外事件（如电力系统突发故障）造成的，且物业在事件发生后及时采取了合理措施进行抢修和处理，那么物业一般不承担责任。
业主自身存在过错：
- 如果业主自身存在过错行为（如长时间未关闭家门、私自将家门钥匙借给他人等），导致失窃事件发生，且与监控失灵并无直接因果关系，那么物业的责任可能会减轻或免除。
法律建议
- 查阅物业服务合同：首先，业主应查阅物业服务合同，明确物业在监控设备维护和安全防范方面的具体义务和责任。
- 收集证据：在发生财产损失后，业主应及时收集相关证据，如监控失灵的证明、失窃现场的照片或视频等，以便在后续协商或诉讼中证明物业的责任。
- 协商或诉讼解决：如果业主认为物业存在责任，可以与物业进行协商，要求其承担相应的赔偿责任。如果协商无果，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼。
案例说明：假设某小区物业服务合同中明确规定了物业需确保监控设备的正常运行和维护。然而，由于物业未履行定期检查和维护的义务，导致监控设备老化失灵。在失窃事件发生时，由于监控失灵无法提供有效的监控信息，导致业主财产损失。在此情况下，物业应承担相应的责任，并赔偿业主的损失。
总结与建议：小区监控盲区或失灵导致业主财产损失时，物业的责任需根据具体情况和相关法律法规进行综合判断。业主在遇到此类问题时，应首先查阅物业服务合同，明确物业的责任和义务；同时收集相关证据，以便在后续协商或诉讼中证明物业的责任。如果业主对物业的责任存在疑虑或不满，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。