房子被他人误装修，物业是否有责任需分情况讨论：

1. 物业存在管理过错时，需承担相应责任

若物业在管理过程中存在明显疏漏，例如未核实业主身份便提供房屋密码、钥匙或允许装修人员进入非业主房屋，导致他人误装修，此时物业需承担部分责任。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。例如，在平舆县某案件中，物业未核实房屋实际业主信息，将他人房屋密码告知装修方，导致误装修发生，法院判决物业承担20%的损失赔偿责任。

1. 物业无过错时，通常不承担责任

若物业已尽到合理管理义务，例如严格核实业主身份、规范装修备案流程、定期巡查装修现场，且误装修完全因业主或装修方自身疏忽导致（如记错房号、未核对购房合同），则物业无需承担责任。此时责任应由过错方自行承担。

法律建议与风险提示：

• 对业主/装修方：装修前务必核对购房合同、房号及房屋信息，避免因自身疏忽导致误装修。若发现误装修，应立即停止施工并联系物业、实际房主协商解决方案，必要时通过法律途径划分责任。

• 对物业：需完善钥匙管理、装修备案及巡查制度，例如要求业主提供身份证明、装修合同等材料，定期检查装修现场是否与备案信息一致。若因管理漏洞导致误装修，可能面临赔偿风险。

实际损失计算与责任划分：

若发生误装修，损失赔偿通常按过错比例分担。例如，装修总花费为10万元，若法院认定业主承担80%责任、物业承担20%责任，则物业需赔偿2万元。损失计算依据包括装修合同、材料采购发票、人工费用凭证等。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
• 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
• 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

总结：物业是否担责需结合其管理行为是否存在过错判断。建议业主装修前谨慎核对房屋信息，物业加强管理流程，避免纠纷发生。若遇到类似问题，可直接向我咨询具体解决方案。