房屋退还质保金，需完成以下合法手续，以确保流程合规、权益不受损：

1. 核查质保期是否届满
   根据《民法典》及相关合同约定，质保金的退还通常以质保期届满为前提。需先确认房屋的质保期（如防水工程5年、供热系统2个采暖期等）是否已到期。若合同未明确约定，可参考《建设工程质量管理条例》或行业惯例，但优先以双方书面约定为准。

2. 检查房屋质量是否符合退还条件
   质保期内，若房屋出现质量问题（如渗漏、裂缝等），开发商或施工方需履行维修义务。退还质保金前，需确认：

   • 质量问题已彻底修复，且修复后经验收合格；
     
   • 若质量问题未修复，开发商可能需从质保金中扣除维修费用，剩余部分退还；
     
   • 若质量问题导致损失，业主可要求赔偿，但需通过协商或诉讼解决，不影响质保金退还的法定程序。

3. 准备退还申请材料
   通常需提交以下材料：

   • 质保金退还申请书：明确退还金额、账户信息及联系方式；
     
   • 质保期届满证明：如合同约定的质保期到期日、物业或开发商出具的确认文件；
     
   • 质量验收报告：由第三方机构或双方共同签署的验收文件，证明房屋质量符合标准；
     
   • 维修记录（如有）：记录质保期内维修情况及费用结算证明；
     
   • 身份证明及产权证明：业主身份证、房产证等。

4. 与开发商或施工方协商退还
   向开发商或施工方提交申请材料后，双方需协商退还金额、时间及方式。若对方无异议，可签订《质保金退还协议》，明确退还细节；若存在争议（如维修费用扣除、质量未达标等），需通过协商、调解或诉讼解决。

5. 办理退还手续并留存凭证
   退还时，需通过银行转账等可追溯方式支付，并要求对方出具收据或发票。若通过现金支付，需双方签字确认，并留存身份证复印件及联系方式，以备后续纠纷。

注意事项：

• 若合同对质保金退还有特殊约定（如分期退还、附加条件等），需优先遵守合同条款；
  
• 若开发商拖延或拒绝退还，可依据《民法典》第577条（违约责任）向法院起诉，要求退还并赔偿损失；
  
• 退还过程中，建议全程留存书面证据（如申请书、验收报告、协议、转账记录等），以维护自身权益。

如有具体纠纷或需进一步协助，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供详细解决方案。