审理阶段租赁费通常可以要求给付。以下是对此问题的详细分析:
一. 租赁费给付的基本原则
合同效力存续:在租赁纠纷进入诉讼阶段时,除非双方特意另行约定或法院作出特殊裁定,否则租赁合同依然有效。这意味着,承租方承担的支付租金的义务,不会因诉讼而停止或被免除。
实际占有与使用:如果承租方在诉讼期间仍然实际占有并使用着房屋,那么根据公平原则和合同约定,承租方应当支付相应的租赁费。
二. 特殊情况下的租赁费给付
合同解除或调整:如果诉讼涉及租金的调整、合同的解除等争议事项,并且法院最终作出了相应的判决,那么租金的支付情况可能会按照判决的结果来进行调整或直接终止。但在判决作出前,承租方仍应按照原合同支付租金。
无法正常使用房屋:在特殊情况下,如房东故意断水断电等导致承租方无法正常使用房屋、影响租赁目的达成的,承租方有权主张减免相应租金。这需要承租方在诉讼期间积极收集证据,并向法院提出相应的主张。
三. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这明确了租赁合同双方的基本权利和义务。
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。这为租赁费的支付提供了明确的法律依据。
四. 结论与建议
在租赁纠纷的审理阶段,除非双方另有约定或法院作出特殊裁定,否则承租方通常仍需要按照原合同支付租赁费。如果出现特殊情况导致无法正常使用房屋或合同需要解除、调整等,承租方应及时向法院提出主张并提供相应证据。
我的建议是,在租赁纠纷诉讼期间,承租方应继续按照原合同支付租赁费,并密切关注诉讼进展。如有特殊情况或合同需要调整、解除等,应及时与律师沟通并采取相应的法律措施。如有进一步需要,您可以继续咨询我。