小区分宗并不需要全部业主同意。以下是对此问题的详细分析：
一、小区分宗的法律基础
小区分宗，通常指的是将一个原本统一管理的小区划分为多个独立管理或权属明确的小区单元。这一行为主要涉及到土地使用权、建筑物区分所有权以及物业管理等方面的法律规定。在我国，相关法律法规并未明确规定小区分宗必须获得全部业主的同意。
二、分宗的决策机制
业主大会或业主委员会的决策：
- 在实际操作中，小区分宗的决策往往由业主大会或业主委员会来主导。这些组织会根据小区的实际情况、业主的需求以及相关法律法规的规定，来制定分宗方案并作出决策。
- 业主大会或业主委员会在作出决策时，通常会遵循民主集中制的原则，即充分听取业主的意见和建议，然后按照少数服从多数的原则进行表决。
相关部门的审批：
- 小区分宗不仅需要业主大会或业主委员会的决策，还需要得到相关部门的审批。这些部门可能包括规划部门、土地管理部门、房地产管理部门等。
- 审批过程中，相关部门会对分宗方案进行审查，确保其符合法律法规的规定以及城市规划的要求。
三、分宗过程中业主的权利与义务
知情权与参与权：
- 业主有权了解小区分宗的方案、目的以及可能带来的影响。
- 业主也有权参与分宗方案的讨论和表决，表达自己的意见和诉求。
遵守决策与配合实施：
- 一旦分宗方案获得通过并得到相关部门的审批，业主就有义务遵守这一决策，并配合实施分宗工作。
- 如果业主对分宗方案有异议，可以通过合法途径提出申诉或寻求法律援助，但在决策未被改变之前，仍需遵守并配合实施。
四、分宗可能带来的影响与考虑因素
物业管理：
- 分宗后，各小区单元可能需要独立聘请物业公司进行管理，这可能会增加管理成本。
- 同时，分宗也可能影响小区的整体环境和设施使用，需要业主大会或业主委员会进行妥善协调。
权属关系：
- 分宗可能涉及土地使用权和建筑物区分所有权的调整，需要明确各小区单元的权属关系，避免产生纠纷。
城市规划与公共利益：
- 分宗方案需要符合城市规划的要求，不得损害公共利益。
- 在审批过程中，相关部门会对分宗方案进行严格审查，确保其符合法律法规和城市规划的规定。
五、建议与注意事项
- 充分沟通与协商：在分宗过程中，业主之间、业主与物业公司之间以及业主与相关部门之间应充分沟通与协商，确保分宗方案的合理性和可行性。
- 依法依规进行：分宗工作必须依法依规进行，不得违反法律法规的规定。如有需要，可以寻求专业律师的法律援助。
- 关注后续影响：分宗后，业主应关注小区的整体环境和设施使用情况，及时提出改进意见和建议，共同维护小区的和谐与稳定。
如果您在小区分宗过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。