在商住小区外的人行路上设置充电桩，通常需要与该人行路的管理方或产权方签订合同。具体分析如下：
一、管理方或产权方的确定
公共人行路：如果商住小区外的人行路属于公共道路，即产权归国家所有，由政府相关部门（如城市管理部门、交通管理部门等）进行管理，那么设置充电桩就需要与这些政府部门进行协商，并签订相关合同或协议，明确双方的权利和义务。
小区专属人行路：如果人行路虽然位于商住小区外，但实际上是小区建设时一并规划、建设并管理的专属区域，其产权或管理权可能归属于小区开发商或物业公司。在这种情况下，设置充电桩就需要与开发商或物业公司进行协商，并签订合同。
其他产权方：在某些特殊情况下，人行路的产权可能归属于其他单位或个人（如附近商业体的所有者）。此时，设置充电桩就需要与该产权方进行协商并签订合同。
二、合同内容要点
在签订合同时，应明确以下内容：
充电桩的设置位置、数量和规格：确保充电桩的设置符合城市规划、消防安全等要求，不会对行人通行造成妨碍。
使用和维护责任：明确充电桩的使用方式、维护责任以及故障处理机制，确保充电桩的安全和正常运行。
费用分担：如果充电桩的使用需要收取费用，应明确费用的收取标准、方式以及分配比例。
合同期限和终止条件：规定合同的期限以及双方在何种情况下可以提前终止合同。
违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式。
三、法律建议
尽职调查：在签订合同前，应对人行路的产权和管理情况进行尽职调查，确保与正确的主体签订合同。
合规性审查：确保充电桩的设置符合相关法律法规和城市规划要求，避免因违规设置而引发的法律纠纷。
明确条款：在合同中明确双方的权利和义务，避免因条款模糊而引发的争议。
专业咨询：在签订合同过程中，如有需要，可以寻求专业律师的协助，确保合同的合法性和有效性。
如有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。