房屋空置时，物业催收单贴门上这一行为本身是有效的，但具体效力及后续处理需结合多方面因素考量。以下从不同角度为您详细分析：

1. 催收单的法律效力

• 送达效力：物业将催收单贴于业主门上，可视为一种送达方式。在法律上，送达的目的是确保对方知悉相关内容。若能证明业主已实际看到或应当看到该催收单（如通过照片、视频等证据），则送达有效。
• 内容要求：催收单需明确欠费项目、金额、期限及法律后果。若内容模糊或存在错误，可能影响其法律效力。例如，若催收单中列明的欠费项目与实际不符，业主有权提出异议。

2. 房屋空置对物业费的影响

• 一般原则：根据《物业管理条例》及相关规定，业主即使房屋空置，仍需缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，不因个别房屋空置而减少。
• 特殊情况：部分地方性法规或小区管理规约可能规定，空置房屋可减免部分物业费。但这一规定并非普遍适用，需具体查看当地法规或小区规定。若存在此类规定，业主可凭相关证明申请减免。

3. 物业与业主的沟通义务

• 物业责任：物业在催收物业费时，应通过合理方式与业主沟通。贴催收单于门上是一种方式，但并非唯一方式。物业还可通过电话、短信、邮件等方式联系业主。
• 业主权利：业主有权要求物业提供详细的欠费明细和依据。若业主对欠费有异议，物业应积极回应并协商解决。

4. 法律后果与应对建议

• 法律后果：若业主长期拖欠物业费，物业有权通过法律途径追讨，包括起诉业主。在诉讼中，若物业能证明已履行送达义务且欠费事实成立，业主可能面临败诉风险。
• 应对建议：
  • 业主：若房屋空置且希望减免物业费，应先查看当地法规或小区规定。若存在减免规定，及时向物业申请并提供相关证明。若对欠费有异议，应与物业积极沟通并保留相关证据。
  • 物业：在催收物业费时，应确保催收单内容准确、送达方式合理。若业主提出异议，应及时回应并协商解决。避免采取过激行为（如停水、停电等），以免引发更大纠纷。

总结：房屋空置时，物业催收单贴门上在法律上可视为有效送达方式。但具体效力需结合催收单内容、当地法规及小区规定等因素综合判断。业主和物业均应积极履行各自义务，通过合理方式沟通解决欠费问题。若您在此方面遇到具体问题或需要进一步法律帮助，请直接向我咨询。