结论：合同能否作废需视具体情况而定，包括合同内容是否违法、是否存在欺诈或显失公平情形、以及是否符合法定解除条件等。
一、合同内容违法导致合同无效
如果村委会与老人签订的宅基地交换合同中，存在违反法律、行政法规的强制性规定的内容，比如未经合法审批程序就擅自交换宅基地，或者交换的宅基地存在权属争议等，那么这份合同可能因违法而无效。在这种情况下，合同自始没有法律约束力，老人可以主张合同无效，并要求恢复原状或赔偿损失。
二、欺诈或显失公平导致合同可撤销
欺诈情形：如果村委会在签订合同时，故意隐瞒了与合同有关的重要事实或者提供了虚假情况，导致老人基于错误认识而签订了合同，那么老人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或者仲裁机构申请撤销该合同。撤销后，合同自始没有法律约束力，老人可以要求恢复原状或赔偿损失。
显失公平情形：如果合同在订立时，双方的权利义务明显不对等，比如老人用价值较高的宅基地交换了价值较低的宅基地，且这种不对等是由于村委会利用老人的弱势地位或者缺乏经验造成的，那么老人也可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或者仲裁机构申请撤销该合同。
三、房屋漏雨与合同作废的关系
房屋漏雨本身并不直接导致合同作废。但是，如果房屋漏雨是由于村委会在交换宅基地时未履行如实告知义务，比如未告知房屋存在质量问题，或者交换后的宅基地上建设的房屋存在严重质量问题，影响了老人的正常居住和使用，那么老人可以以此为由主张村委会违约，并要求解除合同或者要求村委会承担修复、赔偿等责任。不过，这并不意味着合同自动作废，而是需要通过法律途径来解除合同或者追究违约责任。
四、建议与后续行动
收集证据：老人应尽快收集与合同签订、履行相关的证据，包括合同文本、沟通记录、照片、视频等，以证明村委会存在欺诈、显失公平或者违约行为。
咨询专业律师：由于法律问题复杂且专业性强，建议老人咨询专业律师，以便更准确地判断合同效力、确定维权策略，并代表老人与村委会进行协商或者提起诉讼。
考虑和解或调解：在诉讼之前，老人也可以考虑与村委会进行和解或者调解，以尽快解决纠纷并减少损失。如果和解或调解无果，再考虑通过法律途径解决。
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