租房协议双方签字后发照片签订，在一定条件下是有效的，但存在风险，不建议仅依赖此方式签订。以下从不同角度为您详细分析：

法律效力层面

从法律角度来看，只要合同双方达成一致意见，以拍照等形式记录签约过程并明确各方权利义务，这种方式在一定条件下是有效的。也就是说，如果双方都认可通过照片形式来确认合同的签订，且照片能够清晰、完整地反映合同内容以及双方的签字情况，那么在法律上，这份通过照片“签订”的合同是可以被认定的。不过，为了确保合同的法律效力，最好还是采用传统的书面签署方式，并由双方签字或盖章。因为书面签署的方式更正式、更规范，能够更好地保障双方的权益。

风险层面

拍照签约可能存在一些风险和不确定性，这些风险可能会影响到合同的法律效力和双方的权益：

1. 照片被篡改：在数字化时代，照片很容易被篡改。如果一方恶意篡改照片中的合同内容或签字，那么另一方在后续维权时可能会面临举证困难的问题。例如，一方可能将照片中的租金金额修改，导致另一方在支付租金时产生纠纷。
2. 照片丢失：如果保存照片的设备出现故障或丢失，那么合同的相关证据也可能会随之消失。这在后续发生纠纷时，会给双方带来很大的麻烦。比如，因为设备损坏导致照片无法找回，双方对于租赁期限、租金支付方式等关键条款产生争议，却无法提供有效的证据来支持自己的主张。
3. 真实性难以鉴定：即使照片没有被篡改或丢失，其真实性也可能难以鉴定。在发生纠纷时，法院可能需要专业的鉴定机构来对照片的真实性进行鉴定，这不仅会增加诉讼成本，还会延长诉讼时间。

建议层面

为了避免上述风险，保障双方的合法权益，在租房协议签订过程中，您可以采取以下措施：

1. 确保拍照的质量和完整性：如果确实需要采用拍照方式签订合同，那么一定要确保照片的质量清晰，能够完整地反映合同的内容以及双方的签字情况。同时，要保存好原始照片，避免对其进行任何修改。
2. 结合其他书面或电子签名方式：除了拍照外，您还可以结合其他书面或电子签名的方式来增强合同的法律效力。例如，可以在拍照后，要求双方在纸质合同上签字或盖章，或者采用电子签名的方式签订合同。电子签名具有与手写签名同等的法律效力，且更加便捷、安全。
3. 对合同进行公证：如果您对合同的法律效力和真实性有较高的要求，那么可以考虑对合同进行公证。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。在后续发生纠纷时，公证书可以作为有效的证据来支持您的主张。

在实际操作中，如果您对租房协议签订过程中的法律问题有任何疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。