房子烂尾后，责任承担主体需依据具体情况判定，通常涉及多方，且新法规下责任认定原则与以往类似，但更注重对购房者权益的保护。以下从不同责任主体角度为您详细分析：

1. 开发商责任

• 主要责任：开发商作为项目建设的主导者，若因资金链断裂、经营不善、违规挪用资金等自身原因导致楼盘烂尾，需承担主要责任。其未能履行对购房者按时交付合格房屋的合同义务，构成违约，需承担违约责任，赔偿购房者损失。
• 赔偿范围：购房者有权要求开发商继续履行合同（完成房屋建设并交付），或主张解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失（如已付房款的利息损失），还可能涵盖因另行购房产生的差价损失等可得利益损失。
• 特殊情形：若开发商存在欺诈等恶意行为，购房者还可依据相关法律要求惩罚性赔偿。

2. 施工单位责任

• 过错责任：若施工单位存在工程质量问题、与开发商在工程款支付等方面纠纷处理不当，影响工程进度导致烂尾，也需在过错范围内担责。但需注意，施工单位通常是依据与开发商的合同施工，若开发商未按约支付工程款等导致停工，施工单位有权依据合同向开发商主张权利，而非直接对购房者担责。

3. 金融机构责任

• 失职责任：金融机构若在贷款发放、资金监管等环节存在失职，未确保资金合理使用，对烂尾有推动作用，也应承担相应责任。例如，银行未按规定审查开发商资金状况，导致资金被挪用，可能需对购房者承担一定赔偿责任。

4. 政府部门责任

• 行政责任：政府相关部门在项目审批、监管过程中，若未严格履行职责，如对开发商资质审查不严、对项目建设进度和资金流向监管不力，同样可能需承担一定行政责任。但需注意，政府部门责任通常限于行政责任，而非直接对购房者进行民事赔偿。

5. 购房者权益保障途径

• 协商与发函：购房者可先与开发商协商，要求其给出解决方案（如继续履行合同、承担违约责任赔偿损失等）。若协商无果，可发函解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。
• 政府介入：购房者可向政府相关部门（如住建局、房管局等）反映情况，寻求政府介入监管，推动开发商解决资金问题，促使项目尽快复工。
• 法律途径：若开发商存在违约行为，购房者可依据购房合同提起诉讼，要求其承担违约责任，赔偿损失；若符合合同解除条件，可解除合同并要求退款赔偿。

6. 新法规下的特别关注

• 资金监管强化：近年来，为防范烂尾楼风险，多地出台新规强化预售资金监管，要求开发商将购房款存入指定监管账户，确保资金用于项目建设。若金融机构未严格执行监管规定，可能需承担更大责任。
• 购房者优先权：在开发商破产程序中，购房者可能享有优先受偿权，即其债权在清偿顺序上优先于其他普通债权人。这一规定有助于保障购房者的基本权益。

总结与建议：房子烂尾后，责任承担主体复杂，需依据具体案件事实，综合考量各方行为及过错程度，依法确定责任承担主体和责任比例。购房者应积极通过协商、政府介入、法律途径等方式维护自身权益。若您正面临此类问题，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供更详细的法律建议。