在您买房子贷款签了合同但尚未放款的情况下，想要解除合同，确实需要遵循一定的步骤和原则。以下是我为您详细梳理的解答：
一、明确解除合同的可能性
首先，您需要明确的是，在符合法定或约定条件的情况下，您是有权解除未放款的贷款合同的。这主要取决于合同中的具体条款以及相关法律法规的规定。
二、详细分析解除合同的途径
查阅合同条款：
- 您应仔细查阅所签订的贷款合同，特别是关于合同解除、违约责任以及争议解决等关键条款。这些条款将为您解除合同提供基础和依据。
依据合同约定解除：
- 如果合同中明确规定了可以解除合同的情况（例如，贷款机构未在规定时间内放款），并且您符合这些条件，那么您应按照合同约定的程序向贷款机构提出解除合同的申请。这通常包括书面通知贷款机构您的意图，并提供相关证明材料。
协商解除：
- 如果合同中没有明确规定解除合同的情况，或者您不完全符合解除合同的条件，您可以尝试与贷款机构进行协商。在协商过程中，您可以提出延迟放款、修改合同条款或协商解除合同等建议。务必保持沟通顺畅，并尽量以书面形式记录协商内容和结果，以避免后续产生纠纷。
法定解除：
- 在某些情形下，即使合同没有明确约定，您也可以根据法律规定解除合同。例如，如果贷款机构明确表示或者以自己的行为表明不履行放款义务（如资金链断裂、已停止相关贷款业务等），您可以依据《民法典》的相关规定，在履行期限届满前要求解除合同，并要求贷款机构承担违约责任。
- 另外，如果贷款机构迟延放款，经您催告后在合理期限内仍未履行放款义务，您也可以根据《民法典》的规定解除合同。在此情况下，您需要向贷款机构发出催告通知，并明确告知如果逾期仍未放款，您将解除合同。
三、处理后续事项
办理解除合同手续：
- 一旦合同解除，您需要关注是否存在后续事项需要处理，如是否需要办理解除合同的相关手续。这通常包括与贷款机构签署解除协议、归还相关文件等。
处理违约金或其他费用：
- 您还需要了解解除合同后是否会产生违约金或其他费用。如果合同中有相关约定，您应按照约定支付；如果没有约定或约定不明确，您可以与贷款机构协商解决。
法律途径解决争议：
- 如果与贷款机构就解除合同及相关事宜产生争议，无法协商解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。这包括向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。
四、保留证据
在整个过程中，您务必妥善保管所有与贷款合同相关的文件和证据。这些文件和证据在后续处理中可能会起到关键作用，特别是在涉及法律诉讼时。
总结与建议
在解除未放款的贷款合同时，您应仔细查阅合同条款，明确自己的权利和义务。同时，根据具体情况选择合适的解除方式，并与贷款机构进行充分沟通。如果遇到任何困难或疑问，我建议您咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保护。