未获得审批的建设项目转让，原则上无效，但在特定条件下可能有效。以下从不同角度进行详细分析：
一、原则上无效
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，若发包人在签订施工合同时未取得建设工程规划许可证等关键规划审批手续，当事人以此为由请求确认合同无效的，人民法院应予支持。这一规定强调了规划审批手续对于建设项目转让合同有效性的重要性。建设项目若未获得审批，往往意味着其违反了城乡规划等相关法律法规，不具有合法的物权基础。因此，在此情况下签订的建设项目转让合同，通常会被认定为无效。
举例说明：假设甲公司拥有一块未获得规划审批的土地，并计划在该土地上建设一个商业项目。然而，在未取得相关审批手续的情况下，甲公司便与乙公司签订了建设项目转让合同，将该项目转让给乙公司。由于该项目未获得审批，违反了相关法律法规，因此该转让合同很可能被认定为无效。
二、特定条件下可能有效
尽管原则上未获得审批的建设项目转让合同无效，但法律也体现了灵活性。若发包人在起诉前补正了相关审批手续，如取得了建设工程规划许可证等，那么建设项目转让合同的效力可能得到补正，被认定为有效。这种规定既维护了规划审批制度的严肃性，又避免了因手续瑕疵而轻易否定合同效力，从而给当事人造成不必要的损失。
举例说明：继续以上述甲公司和乙公司的案例为例，若在乙公司起诉甲公司要求确认合同无效之前，甲公司成功取得了该项目的建设工程规划许可证等审批手续，那么该建设项目转让合同的效力可能得到补正，被认定为有效。
三、其他审批手续的影响
除了建设工程规划许可证外，建设项目还可能涉及其他审批手续，如施工许可证等。虽然这些手续的缺失并不必然导致建设项目转让合同无效，但可能会引发行政机关的处罚，甚至影响项目的合法性和后续运营。因此，在签订建设项目转让合同时，当事人应全面审查并确认所有必要的审批手续是否齐全。
四、法律建议
在签订建设项目转让合同前，务必确认所有必要的审批手续是否齐全。这包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等。若手续不齐全，应谨慎考虑是否签订合同，以免陷入法律纠纷。
若已签订未获得审批的建设项目转让合同，应尽快补正相关审批手续。在补正手续前，应谨慎履行合同义务，避免因合同无效而承担不必要的法律责任。
在合同履行过程中，应密切关注相关审批手续的变化情况。若发现审批手续存在问题或可能发生变化，应及时采取相应措施以确保合同的合法有效性。
综上所述，未获得审批的建设项目转让合同在原则上无效，但在特定条件下可能有效。为避免潜在的法律风险和经济损失，当事人在签订和履行此类合同时应务必谨慎。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。