违建的认定是一个综合考虑多方面因素的过程，其判定标准和处理程序均依据相关法律法规进行。以下从违建的认定要素、处理程序、类型划分及法律依据等角度进行详细阐述：
一、违建认定的关键要素
法律依据：
- 违建主要违反《城乡规划法》和《土地管理法》的相关规定。未取得或未按建设工程规划许可证建设的建筑，以及非法占用或改变土地用途进行建设的，均构成违建。
审批手续：
- 未取得建设工程规划许可证的建设行为，或建设过程中超出许可范围（如位置、面积、高度等）的部分，均视为违建。
建设时间与历史遗留问题：
- 对于规定建设时间之后的新建、改建、扩建行为，若未经许可，则构成违建。历史遗留建筑物需结合当时政策、法律环境及实际情况进行综合评估，不宜简单按现行标准认定。
土地性质与占用公共空间：
- 在禁止建设的土地上（如耕地、基本农田）或公共区域（如道路、绿地、消防通道）进行的建设属于违建。建筑物侵占公共空间，影响公共安全和公共资源合理使用的，同样被视为违建。
违反城乡规划：
- 建筑物的位置、高度、面积等不符合已批准的城乡规划要求，即构成违建。
二、违建的处理程序
发现疑似违建：
- 城市管理等相关部门通过日常巡查、群众举报等途径发现疑似违建行为。
现场勘查与记录：
- 相关部门工作人员前往现场进行详细勘查，记录违建的具体信息，包括位置、面积、结构等。
认定调查：
- 对违建的建设时间、审批手续、土地性质等进行全面调查核实，收集相关证据材料。
认定告知：
- 将调查结果告知当事人，明确违建的认定依据和违法事实，并保障当事人的陈述、申辩权利。
作出认定决定：
- 基于调查核实情况，依法作出违建认定决定，并送达当事人。当事人对决定有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
三、违建的类型划分
按违法性质分类：
- 程序性违建：取得部分许可但未完全合规，如超层加建、改变外立面设计等。处理方式通常为补办手续或局部整改。
- 实质性违建：完全未取得许可，如占用耕地建房、私自搭建棚屋等。处理方式通常为强制拆除并罚款。
按建筑结构分类：
- 简易结构：临时搭建的铁皮棚、活动板房等，多用于仓储或临时居住。处理方式通常为限期自行拆除。
- 砖混结构：永久性住宅或商业用房，常见于城中村改造区域。处理方式可能涉及补偿安置问题。
- 复合结构：包含多种材料的混合建筑，如底层砖混+上层钢架。处理方式需根据具体情况确定。
按功能用途分类：
- 经营性违建：商铺违规扩建、工厂私搭仓库等，直接影响市场秩序和消防安全。
- 居住性违建：农村自建房超占宅基地、城市老旧小区顶楼违建等，关乎民生稳定。
- 公共设施类违建：未经审批的社区活动中心、停车场等，虽具公益属性但仍属违法。
四、违建认定的法律依据
- 《城乡规划法》：第六十四条明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
- 《土地管理法》：对非法占用土地、改变土地用途等行为进行了明确规定，并设定了相应的处罚措施。
建议：在实际操作中，违建的认定和处理需严格遵循法定程序，确保程序的合法性和公正性。同时，公众也应增强法律意识，遵守相关法律法规，避免违建行为的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。