结论：民警调解物业与业主争执纠纷时，通常遵循接警响应、现场处置、调查了解、调解协商、达成协议、后续跟进的程序。结合新闻背景，龙港派出所民警在处理类似纠纷时，通过实地勘查、释法说理、耐心劝导等方式，成功化解了矛盾，维护了辖区和谐。
民警调解物业与业主争执纠纷的程序
接警响应：
- 物业或业主报警后，派出所会迅速接警，并记录报警内容，包括时间、地点、涉及人员及简要情况。
- 民警会根据报警内容的紧急程度和性质，决定是否立即出警或安排后续处理。
现场处置：
- 民警到达现场后，会首先确保现场安全，防止事态进一步恶化。
- 民警会分别与物业和业主进行沟通，了解争执的具体原因和双方诉求。
调查了解：
- 民警会通过询问在场人员、查看监控录像、调取相关证据等方式，全面了解争执的经过和事实真相。
- 在调查过程中，民警会保持客观中立，不偏袒任何一方。
调解协商：
- 在了解事实真相后，民警会组织物业和业主进行调解协商。
- 民警会向双方解释相关法律法规，指出各自行为的可能法律后果，引导双方理性表达诉求，寻求共识。
- 在调解过程中，民警会采用“情、理、法”融合的方式，既考虑双方的情感需求，又兼顾法律原则和公平正义。
达成协议：
- 经过调解协商，如果双方能够达成一致意见，民警会协助双方制定调解协议，明确双方的权利和义务。
- 调解协议通常包括争执事项的解决方案、履行期限、违约责任等内容。
后续跟进：
- 调解协议达成后，民警会监督双方履行协议情况，确保协议得到有效执行。
- 如果双方在履行过程中出现新的问题或争议，民警会再次介入进行调解或提供法律指导。
结合新闻背景的分析
在新闻背景中，龙港派出所民警在处理物业与业主的争执纠纷时，遵循了上述程序。例如，在处理业主私配小区大门钥匙引发的纠纷时，民警到达现场后，首先向业主释法说理，指出其私配钥匙行为不仅违反物业管理规定，也存在安全隐患，更侵犯了业主的共有权益。然后，民警耐心劝导业主认识到自身行为的不当，并主动交出私配钥匙。同时，民警也引导物业公司进一步优化管理方式，研究更为合理的停车管理方案。最终，双方握手言和，并对民警公正、耐心的调解表示感谢。
法律建议
- 物业方面：应加强小区管理，完善相关规章制度，明确业主和物业的权利和义务。在发生争执时，应及时报警并配合民警的调查和调解工作。
- 业主方面：应遵守小区管理规定，不得擅自改变小区设施或侵犯其他业主的权益。在发生争执时，应理性表达诉求，寻求合法途径解决问题。
- 双方共同：在争执发生时，应保持冷静和克制，避免事态进一步恶化。在民警的调解下，应积极配合调解工作，寻求共识和解决方案。