不动产租赁合同中的付款时间、期限及比例由双方当事人协商确定，无固定标准。以下是对此问题的详细分析：
一. 付款时间
合同约定优先：根据《民法典》的相关规定及一般交易习惯，不动产租赁合同的付款时间首先由双方当事人在合同中明确约定。这可能包括签订合同后的一定期限内（如3日、5日或10日内）支付首笔租金，或者在租赁开始日之前支付租金，以确保承租人在开始使用租赁物时租金已支付到位。
无约定时的处理：如果合同中没有明确约定付款时间，双方可以协商达成补充协议。若无法达成补充协议，根据交易习惯和公平原则，承租人应在租赁开始后的合理时间内支付租金。出租人也可以随时要求承租人在合理期限内支付，但应给予承租人必要的准备时间。
二. 付款期限
租赁期限不满一年：如果租赁期限不满一年，租金通常应在租赁期限届满时支付。例如，双方在租赁合同中约定租赁期为六个月，则承租人应在六个月届满时支付全部租金。
租赁期限一年以上：对于租赁期限在一年以上的合同，租金支付期限通常约定为每年年末支付。剩余租赁期限在一年以下的，则应在租赁期满时支付。
三. 付款比例
预付款比例无固定标准：不动产租赁合同中的预付款比例（如押金、预付租金等）并没有固定的标准，而是取决于多种因素，包括租赁物的性质、租赁期限的长短以及双方的协商情况。
影响因素：
租赁物性质：对于价值较高、使用周期长的租赁物（如商业用房、大型机械设备等），预付款比例可能相对较高，以降低出租方的风险。而对于普通住宅租赁，预付款则通常为一个月或几个月的租金。
租赁期限：长期租赁合同的预付款比例可能会相对低一些，因为长期租赁对于出租方而言有稳定的收益预期。而短期租赁合同（特别是几个月以内的）的预付款比例可能会相对高，有时甚至可能要求一次性支付全部租金。
双方协商：双方可以根据各自的财务状况、市场惯例等进行协商，以确定合适的预付款比例。例如，信誉良好、长期合作的双方可能预付款比例较低。
我的观点：在签订不动产租赁合同时，双方应明确约定付款时间、期限及比例，以避免后续纠纷。如果合同中没有明确约定，双方应及时协商补充协议。同时，出租人也应注意给予承租人合理的准备时间支付租金，以维护双方的合作关系。如有进一步需要，您可以继续咨询我。