面对空置房未交物业费被起诉的情况，您可以采取以下策略来应对：
一、冷静应对，明确诉讼内容
- 仔细阅读起诉文件：收到法院传票后，务必认真阅读起诉状、证据清单等法律文件，明确原告（物业公司）的诉求，包括欠费金额、欠费时间段以及法律依据。
- 核对欠费信息：确认物业服务公司主张的欠费金额、欠费期间等信息是否准确无误，同时检查自身是否存在违约情形，如是否确实未缴纳物业费。
二、尝试协商与和解
- 积极沟通：在诉讼初期，主动与物业公司进行沟通，表明愿意解决欠费问题的态度，并解释欠费原因，如房屋空置、经济困难或对服务不满意等。
- 寻求和解方案：
- 提供空置证明：如房屋租赁合同、水电费记录等，证明房屋确实处于空置状态。
- 协商减免：根据当地政策或合同约定，尝试与物业公司协商减免部分物业费。例如，部分地区规定空置房可按一定比例减免物业费。
- 分期支付：若经济困难，可提出分期支付物业费的方案，以减轻一次性支付的压力。
三、准备应诉材料，积极应诉
- 收集证据：
- 物业服务未达标证据：如小区卫生状况差、安保措施不到位等照片、视频资料。
- 空置房证明：如房屋验收合格但未实际居住使用的记录、水电费长时间低用量记录等。
- 合同条款：仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，了解双方的权利义务，特别是关于物业费缴纳、服务标准以及空置房物业费是否有特别约定的条款。
- 起草答辩状：根据收集到的证据和法律依据，起草答辩状，对起诉状的内容进行逐一回应，并阐述自己的观点和理由。例如，若认为物业未完全履行服务义务，可要求减免物业费。
- 按时出庭：按照法院传票上指定的时间和地点准时出庭，确保自己的合法权益得到充分表达。
四、庭审中的应对策略
- 清晰陈述观点：在庭审中，清晰、准确地陈述自己的观点和事实，出示准备好的证据进行质证和辩论。
- 依规合理抗辩：若认为不该全额交物业费，可依规合理抗辩。例如，根据合同约定主张空置房优惠比例，或证明因房屋空置物业未提供与正常居住一样的服务。
五、接受与执行判决
- 接受判决结果：若法院判决支持物业公司的诉求，应按照判决确定的金额、时间等要求及时履行支付义务。
- 避免信用受损：诉讼记录和失信被执行人名单将对个人信用产生严重影响，影响日后办理金融业务、租房、求职等多方面。因此，务必按时履行支付义务，避免被列入失信名单。
法律背景与建议：
- 根据《民法典》及相关物业管理条例，业主有义务按照合同约定缴纳物业费。但若房屋确实处于空置状态，且当地政策或合同约定允许减免物业费，业主可据此主张减免。
- 若物业未按合同约定提供服务，如公共区域卫生差、安全保护措施不到位等，业主也可据此抗辩，要求减免物业费。但需提供相应证据证明物业存在违约行为。
- 在整个过程中，建议保持理性与客观，避免情绪化的表达。若对法律程序不熟悉或处理存在困难，可直接向我咨询，以获取专业的法律意见和帮助。
面对空置房未交物业费被起诉的情况，关键在于冷静应对、积极协商、准备充分并依法维权。希望以上策略能对您有所帮助。