物业公司私自从业主银行账户扣取公摊费用,合法吗-孙晓峰律师|法行宝
2025-04-15 房产纠纷

物业公司私自从业主银行账户扣取公摊费用,不合法。针对这一问题,我们可以从以下几个方面进行分析:

一. 物业公司的行为性质

  1. 无权扣划:根据《中华人民共和国商业银行法》第二十九条:“对个人储蓄存款,商业银行有权拒绝任何单位或者个人查询、冻结、扣划,但法律另有规定的除外。”物业公司并非法律授权可以扣划业主银行账户存款的主体,因此其私自扣取行为违法。
  2. 侵犯财产权:业主的银行账户存款属于其个人财产,受法律保护。物业公司未经业主同意,擅自扣取费用,侵犯了业主的财产权。

二. 公摊费用的收取方式

  1. 应协商确定:公摊费用通常涉及业主的共同利益,如电梯维护、公共照明等。根据《物业管理条例》等相关规定,这类费用的收取应经过业主大会或业主委员会的讨论和决定,并由物业公司按照约定的方式收取。
  2. 不得私自扣取:物业公司不能单方面决定扣取公摊费用,更不能私自从业主银行账户中扣取。

三. 法律后果

  1. 承担法律责任:物业公司私自扣取公摊费用的行为,可能面临法律制裁,包括但不限于返还被扣款项、赔偿损失、承担行政责任等。
  2. 损害信誉:此类行为还会损害物业公司的信誉,影响其与业主之间的关系,甚至可能导致业主解聘物业公司。

综上所述,物业公司私自从业主银行账户扣取公摊费用是不合法的。我建议业主在遭遇此类情况时,应及时与物业公司沟通,要求其停止侵权行为并返还被扣款项。如沟通无果,业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。