核心结论：在到期很可能续租的情况下，使用权资产的租赁期限界定需结合租赁合同条款、会计准则要求及法律实质进行综合判断，具体分为以下两种情形：

1. 合同明确约定续租选择权且很可能行使

• 法律与会计处理：根据《企业会计准则第21号——租赁》及国际财务报告准则（IFRS 16），若租赁合同包含续租选择权且承租人“很可能”行使该权利（通常指概率超过50%），则租赁期限应包含续租期。
• 操作要点：
  • 合同条款审查：需确认续租选择权是否为“单方权利”（即承租人可单方面决定续租），且续租条件（如租金、期限）是否合理。
  • 实质重于形式：即使合同未明确续租期，但通过历史交易、双方沟通记录等证据可证明续租高度可能时，仍应将续租期纳入租赁期限。
  • 示例：若原租赁期为3年，续租期为2年，且承租人已支付续租保证金或明确表示续租，则租赁期限应按5年认定。

2. 合同未明确续租选择权，但存在事实续租行为

• 法律与会计处理：若原合同未约定续租，但租赁期满后双方继续按原条件履行，可能构成“不定期租赁”或“事实合同关系”。此时：
  • 法律层面：根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  • 会计层面：若企业能够合理估计续租期限（如基于历史续租率、行业惯例等），可参照“很可能续租”的情形处理；否则，仅按原合同期限认定使用权资产。
• 操作要点：
  • 证据固定：需保留续租期间的租金支付记录、沟通邮件、物业使用证明等，以证明事实租赁关系的存在。
  • 风险提示：不定期租赁下，双方可随时解除合同（但需合理通知），可能影响使用权资产的稳定性评估。

关键风险提示

• 租赁期限误判的后果：若低估租赁期限，可能导致使用权资产折旧不足、负债高估（如租赁负债未包含续租期）；若高估，则可能违反会计准则的“谨慎性”原则。
• 合同条款优化建议：建议在租赁合同中明确续租选择权的行使条件、期限及租金调整机制，以减少后续争议。

总结：到期很可能续租时，使用权资产的租赁期限需以合同条款为基础，结合续租可能性、事实行为及会计准则综合界定。企业应通过合同设计、证据留存及专业评估，确保租赁期限认定的合规性与准确性。如有具体案例或合同条款需进一步分析，可直接向我咨询。