预验收后业主已经在使用导致的损坏，责任归属需根据具体情况来判断，一般而言，若因业主使用不当造成损坏，由业主负责；若因房屋本身质量问题导致，则由开发商或相关责任方负责。以下从不同角度进行详细分析：
一、业主使用不当导致的损坏
法律责任：
- 根据《民法典》的相关规定，业主作为房屋的使用人，有义务妥善使用房屋及其附属设施。若因业主使用不当（如违规装修、超负荷使用等）导致房屋或设施损坏，业主应承担相应的赔偿责任。
实际案例：
- 假设某业主在预验收后，未经允许擅自拆改了房屋内的承重墙，导致房屋结构受损。在此情况下，业主需承担修复费用及可能因结构受损引发的其他损失。
建议：
- 业主在预验收后使用房屋时，应遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，应提前向物业或相关部门申请并获得批准。
二、房屋本身质量问题导致的损坏
法律责任：
- 若房屋在预验收后存在质量问题（如渗漏、裂缝等），且这些问题并非由业主使用不当造成，则开发商或相关责任方应承担修复责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商交付的房屋应符合约定的质量标准，否则应承担违约责任。
实际案例：
- 假设某房屋在预验收后不久出现屋顶渗漏问题，经专业机构鉴定，渗漏原因系屋顶防水层施工缺陷所致。在此情况下，开发商应承担修复费用及因渗漏导致的其他损失。
建议：
- 业主在发现房屋存在质量问题时，应及时向物业或开发商反映，并保留相关证据（如照片、视频等）。如开发商未及时履行修复义务，业主可依法向相关部门投诉或提起诉讼。
三、物业公司的责任
法律责任：
- 物业公司作为小区的管理者，有义务对小区内的公共设施进行维护和管理。若因物业公司未履行维护义务导致房屋或设施损坏，物业公司应承担相应的责任。但需要注意的是，物业公司通常不对业主专有部分的损坏承担责任，除非该损坏系物业公司管理不善所致。
实际案例：
- 假设某小区内的公共管道因物业公司未及时清理导致堵塞，进而引发业主房屋内返水问题。在此情况下，物业公司应承担修复费用及因返水导致的其他损失。
建议：
- 业主在发现小区内公共设施存在问题时，应及时向物业公司反映。如物业公司未及时履行维护义务，业主可向相关部门投诉或要求物业公司承担相应的赔偿责任。
总结与建议：
- 业主在预验收后使用房屋时，应遵守相关规定，妥善使用房屋及其附属设施。
- 如发现房屋存在质量问题或公共设施存在问题，应及时向物业或开发商反映，并保留相关证据。
- 在责任归属不明确或存在争议时，建议业主咨询专业律师或相关机构进行鉴定和调解。
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