签了租房合同但对方没有打钱，合同的效力主要取决于合同中的具体约定以及双方的实际行为。以下是对此问题的详细分析：
一、合同生效的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。对于租房合同而言，只要合同内容是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且在双方签字或盖章后，合同即告成立并生效。这意味着，即使承租人未支付租金，也不影响合同的法律效力。
二、合同中特殊约定的影响
然而，如果租房合同中明确约定了“合同自承租人交付租金时生效”等类似条款，那么在没有支付租金的情况下，合同将不会生效。这种特殊约定是双方当事人在签订合同时自愿达成的，具有法律约束力。因此，在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于合同生效条件的约定，确保对合同生效条件有清晰的认识。
三、违约责任的承担
即便合同有效，承租人未支付租金仍可能构成违约。出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，如支付约定的违约金或赔偿因延迟支付租金给出租人造成的损失。这些责任条款通常在合同中明确约定，是保障双方权益的重要手段。
四、双方实际行为的影响
除了合同约定外，双方的实际行为也可能对合同的效力产生影响。例如，如果房东在知晓租户未付款后明确表示不同意继续履行合同并拒绝交付房屋，且双方未能就合同履行达成新的共识，那么合同实际上也难以继续履行。在这种情况下，双方可能需要通过协商或法律途径来解决争议。
五、建议与总结
如果您在租房合同方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。