针对您提出的“一房二卖适用的法律条款是什么”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
在商品房市场中，“一房二卖”是一个较为严重的法律问题，它主要涉及到《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律条款。
一、《中华人民共和国民法典》的相关规定
违约责任（第五百七十七条）：
- 当出卖人（即卖方）未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在一房二卖的情况下，卖方显然未履行对某一买方的合同义务，因此需承担相应的违约责任。
损害赔偿范围（第五百八十四条）：
- 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过预见到的损失。这意味着，如果买方因卖方的一房二卖行为而遭受了经济损失，卖方需对此进行赔偿。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定
一房数卖的合同履行及权利保护（第七条）：
- 如果出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的，买受人可以请求确认合同无效。这一条款旨在保护买受人的合法权益，防止出卖人与第三人通过恶意串通来损害买受人的利益。
惩罚性赔偿情形（第八条）：
- 如果出卖人未告知买受人又将房屋出卖或抵押给第三人，导致合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这一条款对卖方的一房二卖行为设定了严厉的惩罚性赔偿，以维护市场秩序和买受人的合法权益。
三、房屋归属确定原则及法律后果
- 在一房二卖的情况下，房屋所有权的归属通常依据物权变动的公示公信原则来确定。即，已经办理房屋所有权转移登记的买受人依法取得房屋所有权。如果均未办理登记，则先行合法占有房屋者优先；均未办理登记及占有，则合同成立在先者优先。
- 对于未能取得房屋所有权的买受人，他们可以请求解除合同，并要求出卖人返还购房款及利息，同时还可以要求出卖人赔偿损失，包括中介费、装修设计费等合理费用。在符合法定情形时，他们还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
四、买受人应对策略
- 在面对一房二卖的情况时，买受人应选择信誉良好的开发商或卖家进行交易，以降低交易风险。
- 在签订合同时，应详细约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
- 如遇一房二卖情况，买受人应及时咨询专业律师，寻求法律援助，以维护自身合法权益。
综上所述，“一房二卖”行为涉及复杂的法律关系，买受人应根据自身情况和相关法律规定，选择合适的法律救济途径来维护自己的权益。