楼房在架空层做变电房是否合法及安全，需分情况讨论：
一、合法性分析
规划与审批：
- 楼房在架空层设置变电房，首先需符合城市规划和建筑设计的整体要求。若原规划中架空层用途并非变电房，而开发商或物业擅自更改用途，则可能涉及违规。
- 变电房的设置需经过相关部门的审批，包括但不限于规划部门、消防部门、环保部门等。未经审批或审批未通过而擅自建设的，属于违法行为。
距离与防火要求：
- 根据《电力工程电气设计手册》、《建筑设计防火规范》以及《10KV及以下变电所设计规范》等规定，变电房与民用建筑之间需保持一定的安全距离和防火距离。例如，10千伏的电器设备离建筑物距离最少为3米，民用建筑与变配电室的标准距离为5米，防火要求距离为6米。若变电房紧邻住宅楼设置，可能违反这些规定。
- 此外，《电磁辐射管理办法》也规定了变电站与居民住宅之间的正面和侧面距离要求，以确保电磁辐射不会对居民健康造成影响。
环保验收：
- 变电房在投入使用前，需通过环保部门的验收，确保工频电场强度、磁感应强度以及噪音等指标符合国家标准。例如，噪音昼间不超过55分贝，夜间不超过45分贝。若未通过环保验收而擅自投入使用，则属于违法行为。
二、安全性分析
电磁辐射：
- 变电房在运行过程中会产生电磁辐射，虽然符合国家标准的电磁辐射对人体的影响较小，但长期暴露在电磁辐射环境下仍可能对人体健康产生一定影响。因此，变电房的设置需考虑电磁辐射对周边居民的影响。
噪音污染：
- 变电房内的变压器、风机等设备在运行过程中会产生噪音，尤其是低频噪音，其波长长、衰减慢，能轻易穿越障碍物，对居民的睡眠和生活质量造成影响。长期生活在噪音环境下，可能对人的听力和神经系统产生器质性不可逆转的变化。
火灾隐患：
- 变电房作为电气设备集中区域，存在火灾隐患。若变电房与住宅楼紧邻设置，且未建立有效的防火隔离措施，一旦发生火灾，可能对住宅楼内的居民造成生命威胁。
三、建议与措施
核查规划与审批文件：
- 业主可向相关部门（如规划部门、消防部门、环保部门等）核查变电房的设置是否经过审批，以及审批文件是否齐全、合规。
要求进行环保验收：
- 若变电房未经环保验收或验收不合格而擅自投入使用，业主可要求相关部门进行环保验收，并确保验收结果符合国家标准。
采取法律措施：
- 若变电房的设置违反相关法律法规或对业主的合法权益造成侵害，业主可通过法律途径维护自己的权益，包括但不限于向法院提起诉讼、要求相关部门进行查处等。
楼房在架空层做变电房是否合法及安全，需根据具体情况进行判断。若存在违规或安全隐患，业主应及时向相关部门反映并采取措施维护自己的权益。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。