居住用地的土地使用年限为70年，从开发商取得土地使用权之日起计算。到期后，住宅建设用地使用权将自动续期，但续期费用和具体办法尚需依据未来法律法规明确。以下是对这一问题的详细分析：
一、居住用地土地使用年限的法律规定
根据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这一规定旨在保障居民长期稳定的居住权益，确保他们能够在一定期限内安心居住和使用土地。
二、土地使用年限的起算时间
居住用地70年的使用年限并非从购房者购买房产时开始计算，而是从开发商取得该地块的土地使用权之日起算。因此，购房者在购买商品房时，其实际获得的使用年限可能已不足70年。购房者可以通过计算“房屋实际使用年限=购房者拿到钥匙的时间-开发商盖房的时间”来了解自己房产的实际剩余使用年限。
三、土地使用权到期后的处理
自动续期：根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。这一规定保护了居民的居住权益，确保他们不会因为土地使用权到期而失去住所。
续期费用与手续：虽然法律规定了自动续期，但目前对于续期费用缴纳或减免的具体规定，以及续期的具体手续，还需要等待后续相关法律法规进一步明确。因此，土地使用者在面临土地使用权到期时，应关注相关政策和法规的更新，以便及时了解并办理续期手续。
未申请续期或未获批准的处理：如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。这意味着土地使用者将失去对土地的使用权，因此，及时了解和办理续期手续至关重要。
四、购房者的注意事项
关注土地使用年限：在购买房产时，购房者应关注该房屋所在土地的使用年限，以确保自己的居住权益得到保障。如果土地使用年限已经接近或到期，购房者应谨慎考虑购买。
及时咨询与办理续期：如遇土地使用权即将到期的情况，购房者应及时咨询专业律师或相关部门，了解土地使用权到期后的相关政策和手续，以便做好续期准备。
总结：居住用地的土地使用年限为70年，从开发商取得土地使用权之日起计算。到期后，根据法律规定，住宅建设用地使用权将自动续期，但具体的续期费用和手续还需依据未来的法律法规来确定。因此，购房者在购买房产时应关注土地使用年限，并在必要时寻求我的专业法律意见。