房租转赠协议的有效性需视具体情况而定，以下从多个角度为您详细分析：

1. 赠与人行为能力：

   • 赠与人必须具有相应的民事行为能力。若赠与人是无民事行为能力人（如未成年人或精神病人）或限制民事行为能力人（如间歇性精神病人），其签订的转赠协议可能因缺乏行为能力而无效。

2. 意思表示真实性：

   • 赠与人的意思表示必须真实。若存在欺诈、胁迫等情形，导致赠与人违背真实意愿签订协议，该协议可被撤销。例如，若受赠人通过威胁手段迫使赠与人签订转赠协议，赠与人有权在法定期间内请求法院撤销该协议。

3. 协议内容合法性：

   • 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。若协议内容涉及违法或损害他人利益，如将非法所得房屋进行转赠，该协议将无效。

4. 房屋所有权及权利瑕疵：

   • 房屋必须属于赠与人合法所有，且无权利瑕疵。如房屋存在抵押、查封等情况，赠与人可能无权进行转赠，或转赠后无法履行过户义务，导致协议无法实际履行。

5. 办理相关手续：

   • 对于不动产房屋，一般需办理过户登记才发生物权转移效力。但未办理过户不影响协议本身的效力，只是赠与人在过户前可行使任意撤销权（具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外）。这意味着，即使未办理过户，只要协议满足其他条件，仍然是有效的，但赠与人有权在过户前撤销赠与。

法律建议：

• 在签订房租转赠协议时，双方应明确权利义务，确保协议内容清晰、合法。
• 赠与人应确保自己具有完全民事行为能力，且意思表示真实。
• 双方应核实房屋的所有权及权利状况，确保无权利瑕疵。
• 如可能，建议对协议进行公证，以增强其法律效力。

可能法律后果：

• 若协议无效或被撤销，赠与人可能需承担返还财产、赔偿损失等民事责任。
• 若因协议无效或被撤销导致受赠人遭受损失，受赠人可能要求赠与人承担相应的赔偿责任。

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