针对您提出的“合同里写了户口迁不走赔偿房款三倍,法院是否支持”的问题,这涉及到合同条款的法律效力以及法院在判决时的考量因素。
首先,我们要明确的是,合同中的条款如果合法且不违反公序良俗,通常是具有法律效力的。在您提到的情境中,如果合同中明确约定了“户口迁不走赔偿房款三倍”的条款,并且这一条款是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的,那么从合同法的角度来看,这一条款是有效的。
然而,法院在判决时并不会仅仅依据合同条款来作出裁决。法院会综合考虑多个因素,包括但不限于:
合同履行情况:法院会查看双方是否按照合同约定履行了各自的义务。如果卖方确实未按照约定迁出户口,那么这构成了违约。
当事人过错程度:法院会评估违约方的过错程度。如果卖方故意不迁出户口,或者存在重大过失,那么法院可能会倾向于支持买方的赔偿请求。
当事人实际损失情况:法院会考虑买方因卖方未迁出户口而遭受的实际损失。如果买方能够证明其因卖方未迁出户口而遭受了重大损失,那么法院可能会支持较高的赔偿金额。
赔偿金额的合理性:虽然合同中约定了“赔偿房款三倍”,但法院在判决时会考虑这一赔偿金额是否合理。如果赔偿金额过高,超出了买方实际损失的范围,或者与违约方的过错程度不相称,那么法院可能会调整赔偿金额。
以您提供的参考信息中的案例为例,洛龙区法院在判决时并没有直接按照合同中的高额违约金来裁决,而是根据合同履行情况、当事人过错程度及当事人实际损失情况等因素,依法判决了被告支付一定金额的违约金。
因此,如果合同中确实约定了“户口迁不走赔偿房款三倍”的条款,并且卖方确实未按照约定迁出户口,买方可以向法院提起诉讼要求赔偿。但法院在判决时会综合考虑多个因素,包括合同履行情况、当事人过错程度、实际损失情况以及赔偿金额的合理性等,来作出最终的裁决。所以,不能简单地认为法院一定会支持“赔偿房款三倍”的请求。