结论前置：当贷款还不上时，银行会按照抵押物处置的顺序和规则来追偿，您作为房屋的出借人（抵押人之一）可能面临房屋被处置的风险，具体分以下几种情况：

1. 抵押物处置顺序

• 银行在发放贷款时，通常会与抵押人（您和亲戚）签订抵押合同，明确抵押物的范围、顺序及处置方式。若合同中约定了“优先处置债务人自有房产”（即亲戚的房子），银行会先处置亲戚的房子来偿还贷款。
• 若亲戚的房子不足以清偿全部债务，银行会继续处置您提供的房屋（即您借给亲戚抵押的房产），用剩余款项补足差额。
• 若合同未明确处置顺序，银行可能同时起诉您和亲戚，要求对两处房产进行处置，按比例分配拍卖所得款项。

2. 您的法律责任

• 作为抵押人，您需承担连带责任。即使房屋是“借”给亲戚使用，只要您在抵押合同上签字，就视为同意以房屋为贷款提供担保。贷款还不上时，银行有权要求您履行抵押责任。
• 若房屋被处置，您可能面临无家可归的风险（如果该房屋是您的唯一住所）。此外，若拍卖所得超过债务金额，剩余部分会退还给您；若不足，您还需向银行补足差额（除非合同另有约定）。

3. 亲戚的法律责任

• 亲戚作为借款人，需承担还款义务。若贷款还不上，银行会先向亲戚追偿，要求其用个人财产（包括其抵押的房产）偿还债务。
• 若亲戚恶意逃避债务（如转移财产、隐匿行踪），银行可能直接跳过亲戚，要求您作为抵押人履行责任。

4. 如何降低风险？

• 提前约定：在借房给亲戚抵押前，与亲戚签订书面协议，明确“若贷款还不上，由亲戚承担全部责任，并赔偿您因房屋被处置造成的损失”。但需注意，此类内部约定对银行无效，银行仍可要求您履行抵押责任。
• 要求亲戚提供反担保：让亲戚用其他财产（如存款、车辆）为您提供担保，降低您的风险。
• 关注贷款用途：确保贷款用于合法用途，避免因亲戚挪用贷款导致银行提前收贷。

5. 若已发生风险，如何应对？

• 与银行协商：尝试与银行协商分期还款、延长还款期限或减免部分利息。
• 起诉亲戚：若亲戚有能力还款却拒不履行，您可起诉亲戚要求其赔偿您的损失（包括房屋被处置的差价、诉讼费用等）。
• 申请破产保护（极端情况）：若您和亲戚均无力偿还债务，可考虑申请个人破产（需符合当地法律条件），但会严重影响个人信用。

总结：房屋借给亲戚抵押给银行，本质上是您为亲戚的贷款提供了担保。贷款还不上时，银行会优先处置亲戚的房产，不足部分再处置您的房屋。建议您在借房前充分评估风险，签订书面协议，并要求亲戚提供反担保。若已发生风险，及时与银行协商或通过法律途径维权。如有具体问题，可直接向我咨询。