结论：银行贷款20万未还清，确实可能影响房贷审批，但具体影响程度需结合您的信用状况、负债比例、收入情况以及银行的具体审批政策来综合判断。

详细分析：

1. 信用状况：

   • 银行在审批房贷时，会重点考察申请人的信用记录。如果您在银行贷款20万后，能够按时还款，保持良好的信用记录，那么这对房贷审批通常是有利的。
   • 相反，如果您存在逾期还款、欠款不还等不良信用记录，银行可能会认为您的还款能力或还款意愿存在问题，从而影响房贷的审批。

2. 负债比例：

   • 银行在审批房贷时，还会考虑申请人的负债比例。负债比例是指申请人当前所有债务总额与收入之间的比例。
   • 如果您已经有一笔20万的贷款未还清，这会增加您的负债总额，进而可能提高您的负债比例。如果负债比例过高，银行可能会认为您的还款能力受限，从而影响房贷的审批。
   • 计算公式：负债比例 = （当前所有债务总额 / 年收入）× 100%。假设您年收入为50万，当前债务总额为20万（即未还清的贷款），则负债比例为（20万 / 50万）× 100% = 40%。一般来说，银行可能希望负债比例不超过一定比例（如50%），但具体标准因银行而异。

3. 收入情况：

   • 银行在审批房贷时，会要求申请人提供收入证明，以评估其还款能力。
   • 如果您的收入稳定且足够高，能够覆盖现有贷款和即将申请的房贷的还款额，那么银行可能会更倾向于批准您的房贷申请。
   • 相反，如果您的收入不稳定或不足以覆盖还款额，银行可能会对您的房贷申请持谨慎态度。

4. 银行的具体审批政策：

   • 不同银行在审批房贷时，可能有不同的政策和标准。有些银行可能更注重信用记录，有些银行可能更注重负债比例或收入情况。
   • 因此，即使您有一笔20万的贷款未还清，不同银行对您的房贷申请可能会有不同的审批结果。

建议：

• 在申请房贷前，尽量保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期或欠款。
• 评估自己的负债比例和收入情况，确保能够覆盖现有贷款和即将申请的房贷的还款额。
• 了解不同银行的房贷审批政策和标准，选择更适合自己的银行进行申请。
• 如果可能的话，可以提前与银行沟通，了解自己的房贷申请可能面临的问题和解决方案。

如果您在房贷审批过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。