核心结论：房贷合同即将到期但仍有10期未还，您需要尽快采取行动以避免违约风险及可能产生的法律后果。以下是具体建议：
核查合同条款
首先，仔细阅读房贷合同中关于“还款期限”“逾期责任”“提前还款”等条款，确认是否存在允许延期还款、调整还款计划或提前结清的约定。若合同允许协商变更还款方式，您可据此与银行沟通。
主动联系贷款银行
立即与贷款银行客服或客户经理取得联系，说明当前还款困难的原因（如收入变动、临时资金周转问题等），并提出以下解决方案：
- 申请延期还款：部分银行在特殊情况下（如疫情、重大疾病等）可能同意短期延期，但需提供证明材料；
- 调整还款计划：例如将剩余10期贷款展期为更长期限，降低每期还款金额；
- 提前结清部分贷款：若有能力，可先偿还部分本金，减少剩余利息负担。
注意：未经银行同意擅自逾期，可能被记录为征信不良，影响未来贷款或信用卡申请。
评估自身还款能力
若短期内无法全额偿还剩余10期贷款，需客观评估自身财务状况：
- 收入是否稳定：若未来收入可覆盖还款，可与银行协商分期还款；
- 是否有其他资产：如存款、理财产品等，可考虑变现用于还款；
- 是否需寻求外部帮助：例如向亲友借款临时周转，避免逾期。
警惕法律风险
若长期未还款，银行可能采取以下措施：
- 催收：通过电话、短信、上门等方式催款；
- 计收罚息：逾期部分按合同约定加收罚息；
- 影响征信：逾期记录将上报央行征信系统；
- 起诉拍卖房产：若连续多期未还，银行可能向法院申请拍卖抵押房产以清偿债务。
备选方案：转贷或出售房产
- 转贷：若其他银行贷款利率更低，可申请转贷（需支付提前还款违约金等费用）；
- 出售房产：若无力还款且房产有增值空间，可考虑出售房产偿还贷款，但需注意合同中关于“提前还款”的违约条款。
行动建议：
- 今日内：联系银行说明情况，提出还款方案；
- 3日内：整理收入、资产证明材料，提交给银行审核；
- 1周内：与银行确认最终还款方案，并严格按新计划执行。
如有其他疑问或需进一步协助，可直接向我提问，我将结合具体合同条款和法律规定为您详细解答。