结论概述

新闻背景中，租客小赵通过“享耀租”中介公司租房，发现中介“高收低租”（收租客1400元/月，却承诺给房东2500元/月），且该公司已被房管部门列入风险名单。此类中介失信行为可能涉及合同欺诈、违约或非法经营，租客和房东均可通过法律途径追责。以下从法律角度详细分析追责路径及注意事项。

一、中介失信行为的法律定性

1. 合同欺诈
   若中介故意隐瞒“高收低租”的真实模式，或虚构租金标准诱导租客/房东签约，可能构成《民法典》第148条规定的欺诈。受欺诈方（租客或房东）有权请求法院撤销合同，并要求中介赔偿损失（如差价损失、维权费用等）。

2. 违约责任
   若中介未按合同约定履行义务（如未按时向房东支付租金），构成违约。根据《民法典》第577条，房东可要求中介继续履行、赔偿损失或解除合同；租客若因中介违约导致无法正常居住，也可主张解除合同并索赔。

3. 非法经营或刑事犯罪
   若中介通过“高收低租”模式吸收资金后跑路，可能涉嫌非法吸收公众存款罪（《刑法》第176条）或合同诈骗罪（《刑法》第224条）。此时，租客和房东应向公安机关报案，追究刑事责任。

二、追责的具体路径

（一）租客如何追责？

1. 解除合同并索赔

   • 条件：中介未按约定提供房屋服务（如断水断电、强制清退），或合同存在欺诈条款。
     
   • 流程：
     （1）书面通知中介解除合同（保留送达证据，如邮件、短信）；
     （2）要求退还剩余租金、押金及赔偿损失（如搬家费、临时住宿费）；
     （3）若中介拒绝，向法院起诉或申请仲裁（依据合同约定）。
     
   • 法律依据：《民法典》第563条（合同解除权）、第577条（违约赔偿）。

2. 举报中介违法行为

   • 向当地房管部门投诉（如新闻中提到的“风险名单”制度），要求将中介列入黑名单并处罚；
     
   • 若发现中介跑路或涉嫌犯罪，立即向公安机关报案。

（二）房东如何追责？

1. 要求中介支付租金或解除合同

   • 条件：中介未按约定支付租金，或明确表示无法履行。
     
   • 流程：
     （1）书面催告中介支付租金（保留催告证据）；
     （2）若中介逾期未支付，根据《民法典》第722条，房东可解除合同并要求赔偿；
     （3）若房屋被租客占用，可依据与中介的合同要求租客搬离（需注意租客权益，避免冲突）。
     
   • 风险提示：若房东与中介的合同中约定“租客有权直接与房东签约”，房东可能需继续履行与租客的租赁关系。

2. 追究中介刑事责任

   • 若中介以“高收低租”为名骗取租金后失联，房东可联合租客向公安机关报案，提供合同、付款记录等证据。

三、新闻事件中的特殊风险与预防

1. “高收低租”模式的本质
   中介通过高价承租、低价出租快速回笼资金，可能用于其他投资或跑路。此类模式本质是“庞氏骗局”，租客和房东均面临资金损失风险。

2. 预防措施

   • 租客：签约前核查中介资质（如房管部门备案证明），要求查看房东与中介的合同，避免直接向中介个人账户付款；
     
   • 房东：与中介签订书面合同，明确租金支付方式、违约责任，并定期核查租金到账情况；
     
   • 共同建议：优先选择政府推荐的“租金托管”服务（如部分城市推行的租金存管账户），降低资金风险。

四、法律建议与行动指南

1. 立即固定证据

   • 保存所有与中介的沟通记录（微信、短信、邮件）、合同、付款凭证；
     
   • 对房屋现状拍照/录像，证明居住或出租状态。

2. 协商与投诉并行

   • 先尝试与中介协商解决（如分期退款、调整租金）；
     
   • 若协商无果，向房管部门、12345热线或消费者协会投诉。

3. 诉讼或仲裁准备

   • 起草起诉状/仲裁申请书，明确诉讼请求（如解除合同、赔偿损失）；
     
   • 申请财产保全（如冻结中介账户），防止资金转移。

五、延伸思考：行业警示与法律完善

1. 行业监管建议

   • 房管部门应加强对中介资金流向的监管，建立租金存管制度；
     
   • 推广中介信用评级，对失信企业限制经营。

2. 公众法律意识提升

   • 租客和房东需警惕“高收益、低风险”的宣传，核实中介资质；
     
   • 签约前咨询律师，避免合同陷阱。

总结

中介失信行为可通过民事追责（解除合同、赔偿）和刑事报案（诈骗）双重路径解决。新闻中的“享耀租”事件暴露了行业监管漏洞，租客和房东应主动固定证据、及时维权，并推动行业规范发展。如有具体问题，可进一步提供合同细节，我将为您定制解决方案。