针对您提出的“抵押权已登记，第三人怎么善意取得”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，根据我国《民法典》的相关规定，善意取得制度不仅适用于动产所有权，也适用于不动产所有权以及动产或不动产的其他物权，其中就包括了不动产抵押权。
一、不动产抵押权善意取得的理论基础
不动产抵押权善意取得的理论基础在于物权公示的公信力。物权公示，即依法定方式进行公示的物权，具有使社会一般人信赖其正确的效力。即使公示的物权状况与真实的权利状态不符，法律也会对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利予以保护。这是为了维护交易的安全和稳定。
二、不动产抵押权善意取得的构成要件
要使第三人善意取得不动产抵押权，必须满足以下条件：
不动产登记簿存在权属登记错误：即登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。这是无权处分人设立抵押权的前提。
无权处分人设立抵押权的行为：指行为人（登记名义人）在没有处分权的情况下，在他人的不动产上设立抵押权的行为。
债权人在抵押权设立时系出于善意：善意的判断时间应为抵押权设立之时。债权人必须证明其在设立抵押权时不知道且不应知道转让人无处分权，且无重大过失。
已进行抵押权设立登记：抵押权必须依法进行登记，这是物权变动的公示方式，也是善意第三人取得抵押权的必要条件。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，此时不能适用善意取得制度。
三、实际操作中的注意事项
在实际操作中，第三人要善意取得不动产抵押权，除了满足上述构成要件外，还需要注意以下几点：
尽职调查：在设立抵押权前，第三人应尽可能对抵押物的权属状况进行尽职调查，以降低风险。
合理评估价格：虽然善意取得制度不要求抵押权以“合理价格”转让（与所有权善意取得有所不同），但合理评估抵押物的价值对于保护第三人自身利益仍然重要。
及时办理登记：在设立抵押权后，第三人应及时办理抵押权登记手续，以确保其权利得到法律的保护。
四、法律后果
如果第三人满足上述条件并善意取得了不动产抵押权，那么即使后来发现登记名义人并非真正权利人，第三人的抵押权仍然有效。原所有权人无权要求撤销抵押权，但可以向无处分权人请求损害赔偿。
综上所述，第三人要善意取得已登记的不动产抵押权，必须满足不动产登记簿存在权属登记错误、无权处分人设立抵押权的行为、债权人在抵押权设立时系出于善意以及已进行抵押权设立登记等条件。希望这些解答能够帮助您更好地理解不动产抵押权的善意取得制度。