小区公共收益在符合法定程序和业主大会决议的情况下，可以用于抵扣物业费，这一做法是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、公共收益的归属与使用原则
根据《福建省住宅小区公共收益管理办法》等相关规定，小区公共收益（如电梯广告、公共车位收费等）归全体业主共有。这笔收益的使用需遵循以下原则：
优先补充专项维修资金：公共收益通常应先用于补充住宅专项维修资金，以确保小区共有部分的维修、更新和改造有充足的资金来源。
按业主大会决定使用：除补充专项维修资金外，公共收益的使用还需经过业主大会的同意，并在物业服务合同或管理规约中作出约定。这意味着，公共收益的具体用途（包括是否用于抵扣物业费）需由业主大会决定。
二、公共收益抵扣物业费的合法条件
要将小区公共收益用于抵扣物业费，需满足以下条件：
业主大会决议：必须经业主大会依法表决同意，并形成有效决议。这一决议是公共收益用于抵扣物业费的法律依据。
物业服务合同或管理规约约定：在业主大会决议的基础上，还需在物业服务合同或管理规约中明确约定公共收益可以用于抵扣物业费。这样，物业服务企业才能依据合同或规约执行抵扣操作。
合法程序执行：在执行抵扣过程中，需确保程序合法，如公示公共收益的使用情况、接受业主的监督等。
三、未经合法程序擅自抵扣的法律后果
如果业主未经合法程序擅自用公共收益抵扣物业费，可能构成违约。物业服务企业有权要求业主按照物业服务合同的约定支付物业费，并可能追究业主的违约责任。例如，某小区业主小朱认为小区公共区域的电梯广告等公共收益应归自己所有，便自行用公共收益折抵了当月物业费。小区物业服务人发现后，要求小朱按照物业服务合同约定支付物业费，小朱则认为公共收益本就属于业主，自己有权折抵。双方因此产生争议，最终法院认为小朱未经合法程序擅自折抵，可能构成违约，物业服务人有权要求其按合同约定支付物业费。
四、建议与注意事项
遵守法定程序：业主在希望用公共收益抵扣物业费时，应确保遵守法定程序，如召开业主大会、形成有效决议、在物业服务合同或管理规约中明确约定等。
加强沟通与协商：业主与物业服务企业之间应加强沟通与协商，共同制定合理的公共收益使用计划，确保公共收益的合理使用和业主的合法权益。
关注公示与审计：业主应关注公共收益的公示和审计情况，确保公共收益的使用透明、合规。
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