当借款协议与实际履行不符时，处理此问题的三个关键步骤为：明确不符之处、协商调整、依法解决。

一. 明确不符之处

• 首先，需要详细对比借款协议与实际履行情况，明确哪些地方存在不一致。这可能涉及借款金额、利息、还款期限、借款用途等关键条款。
• 通过审查借款合同、转账记录、沟通记录等证据，确保对不符之处有清晰、准确的认识。

二. 协商调整

• 在明确不符之处后，建议双方首先进行友好协商，尝试达成一致意见。
• 可以讨论是否对借款协议进行修改或补充，以反映实际履行情况。如果双方都能接受调整后的协议，那么可以签订书面文件，作为新的履行依据。
• 协商过程中，要确保沟通顺畅，充分表达各自立场和需求，寻求共赢的解决方案。

三. 依法解决

• 如果协商无果，或者存在欺诈、胁迫等违法情形，那么应依法解决争议。
• 可以根据《民法典》等相关法律法规，向法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认实际履行情况的法律效力，或者要求对方承担违约责任。
• 在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张，包括借款合同、转账记录、沟通记录、证人证言等。

我建议在处理借款协议与实际不符的问题时，要保持冷静和理性，遵循法律程序，确保自身权益得到妥善维护。同时，也要注重证据的收集和保存，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。如有进一步需要，您可以继续咨询我。