在没有物业公司管理的情况下，小区采取业主自治是一种既合法又可行的管理模式。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据与业主自治的合法性

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条及《物业管理条例》的相关规定，业主有权设立业主大会并选举产生业主委员会，作为小区自治的核心机构。这些法律法规为业主自治提供了坚实的法律基础，确保了业主在小区管理上的自主权。同时，地方人民政府有关部门和居民委员会也应对业主自治给予必要的指导和协助。

二、业主自治的条件与组织架构

1. 人数要求： 为确保自治的有效性，通常需要一定比例的业主参与和支持。例如，在召开业主大会时，应确保专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，以保证决策的代表性和广泛性。

2. 组织架构： 业主自治的组织架构主要包括业主大会和业主委员会。业主大会是最高决策机构，负责决定小区内的重大事项，如管理规约的制定、物业服务企业的选聘等；业主委员会则作为执行机构，具体负责事务的执行和管理，如组织安保巡逻、卫生清扫等。

三、业主自治的方式与操作指南

1. 制定管理规约： 业主们应共同商议并制定管理规约，明确小区内公共事务、物业服务、环境卫生等方面的规定。管理规约是全体业主共同遵守的行为准则，有助于维护小区的秩序和整洁。

2. 管理方式选择：

   • 自行管理：业主可组织志愿者或聘请专业人员对小区进行管理。这种方式适用于规模较小、管理事务相对简单的小区。
   • 委托管理：通过业主大会决议，可委托专业的服务公司或其他管理机构进行管理。在委托管理时，应明确双方的权利和义务，确保服务质量。

四、业主自治的注意事项与纠纷解决

1. 合法性与民主性： 业主自治必须在法律法规框架内进行，且决策过程应公开透明，充分保障业主的参与权和决策权。在制定管理规约和作出决策时，应遵循法定程序，确保决策的民主性和公正性。

2. 专业性： 对于专业的管理事务，如设施维护、财务管理等，建议聘请专业人员或委托专业机构提供服务。这有助于确保管理的专业性和有效性，避免因管理不善而引发的问题。

3. 纠纷解决： 在实施过程中若遇到任何问题或纠纷，应及时咨询专业律师或向相关部门寻求帮助。通过法律途径解决纠纷，有助于维护小区的和谐稳定。

五、实际案例参考

以汉中一小区为例，该小区曾经杂物乱堆、停车无序，引入物业困难重重。后来，通过居民自治模式，小区实现了华丽蜕变。一支由社区干部、热心居民组成的服务队挑起了大梁，积极收集居民意见，组织各类志愿服务，成功解决环境卫生、邻里矛盾、车辆停放等30项小区治理问题。同时，小区建立起三级组织架构，每月召开联席会，让居民充分参与小区事务决策，真正成为小区治理的主人。

综上所述，小区没有物业时，业主自治是一种可行的管理模式。但自治过程中需严格遵守法律法规，确保决策的民主性和专业性，以维护小区的良好环境和秩序。希望这些解答能对您有所帮助。