房屋租赁权本质上属于债权，而非物权。以下从法律定义、权利特征及实践应用三个角度为您详细分析：

一、法律定义：债权与物权的本质区别

根据《民法典》相关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。其核心特征是直接支配性（无需他人协助即可行使权利）和排他性（权利人可排除他人干涉）。而债权是特定人之间请求为特定行为的权利，需依赖债务人的履行行为实现。

房屋租赁权基于租赁合同产生，承租人通过合同取得在一定期限内对房屋的占有、使用权利，但不享有对房屋的绝对支配权。例如，出租人仍保留房屋所有权，可在符合法定或约定条件下处分房屋（如出售、抵押），而承租人仅能依据合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。这种权利依赖合同关系存在，符合债权的本质特征。

二、权利特征：租赁权的债权属性体现

1. 期限限制：租赁权仅在合同约定的期限内存在，期限届满后权利自动终止，而物权（如所有权）通常无期限限制。
2. 义务履行：承租人需依约支付租金、妥善保管房屋等，若违反义务，出租人可要求其承担违约责任，这体现了债权的请求权属性。
3. 对抗性有限：租赁权虽在一定条件下可对抗第三人（如“买卖不破租赁”原则），但这种对抗性源于法律对合同关系的保护，而非物权本身的排他性。例如，若出租人将房屋出售给第三人，承租人可继续使用房屋至租赁期满，但第三人取得房屋所有权后，仍可要求承租人按合同约定履行义务（如支付租金）。

三、实践应用：租赁权与物权的区分意义

1. 权利保护方式：若承租人权益受损（如出租人提前收回房屋），其可通过主张违约责任（债权保护）要求赔偿，而非行使物权请求权（如返还原物）。
2. 风险承担：租赁期间，房屋因不可抗力毁损、灭失的风险通常由出租人承担（合同另有约定除外），因承租人仅享有使用权，不承担物权人的风险责任。
3. 继承与转让：租赁权一般不可单独继承或转让（除非合同允许），而物权（如所有权）可依法继承或转让。

补充说明：租赁权的物权化趋势

需注意的是，为保护承租人权益，法律对租赁权赋予了一定物权效力，如“买卖不破租赁”原则。但这仅是例外规定，不改变租赁权本质为债权的属性。实践中，建议承租人在签订租赁合同时，明确约定权利义务（如租赁期限、租金支付方式、违约责任等），并办理租赁备案登记，以增强权利稳定性。

总结：房屋租赁权是承租人基于租赁合同享有的债权，旨在保障其按约定使用房屋的权益。若您在租赁过程中遇到纠纷（如出租人违约、房屋权属争议等），可进一步向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律建议。