借钱买房实际没买，并不一定构成诈骗。是否构成诈骗，需要从以下两个核心条件进行综合判断：
虚构事实或隐瞒真相：
- 若借款人在借款时明确表示将用于购房，并提供了虚假的购房合同、定金收据等证明材料，或者隐瞒了其并无购房意图的真实情况，则可能构成虚构事实或隐瞒真相。
- 若借款人虽表示将用于购房，但未提供虚假证明，且后续因故未购房（如资金问题、市场变化等），则不一定构成虚构事实或隐瞒真相。
以非法占有为目的：
- 诈骗罪的关键在于行为人是否具有非法占有的目的。若借款人从一开始就无还款意愿，或借款后将资金用于挥霍、赌博等非法活动，导致无法归还，则可能构成以非法占有为目的。
- 若借款人因客观原因（如购房计划变更、资金周转困难等）未能购房，但仍有还款意愿和能力，则不构成以非法占有为目的。
具体分析：
若构成诈骗：
- 借款人需承担刑事责任，可能面临有期徒刑、拘役或罚金等处罚。
- 出借人可向公安机关报案，要求追究借款人的刑事责任，并可通过民事诉讼要求返还借款及利息。
若不构成诈骗：
- 借款人仅需承担民事责任，即返还借款及可能产生的利息或违约金。
- 出借人可通过民事诉讼要求借款人返还借款，但无法追究其刑事责任。
法律建议：
出借人角度：
- 在借款前，应仔细审查借款人的信用状况、还款能力及借款用途，要求借款人提供真实的购房证明或还款计划。
- 借款时，应签订书面借款合同，明确借款金额、用途、还款期限及违约责任等条款。
- 若发现借款人可能构成诈骗，应及时向公安机关报案，并保留相关证据。
借款人角度：
- 应如实告知出借人借款用途及还款计划，避免虚构事实或隐瞒真相。
- 若因客观原因无法购房，应及时与出借人沟通，协商解决方案，避免纠纷升级。
可能后果：
- 若构成诈骗，借款人将面临刑事处罚，同时需承担民事赔偿责任。
- 若不构成诈骗，借款人仅需承担民事责任，但可能影响其个人信用及未来借款能力。
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