在离婚时，对于房产的分割需根据房产性质、购买时间、出资情况、贷款偿还情况以及双方约定等因素综合判断，以下分情况说明：

1. 若房产为婚前购买且登记在一方名下：

   • 一般情况下，该房产属于购买方的个人财产，离婚时不进行分割。
   • 但共同还款的30万部分，属于用夫妻共同财产偿还的个人债务，还款方需对另一方进行补偿。补偿金额通常为共同还款额的一半，即15万，但具体数额可能需根据双方贡献、婚姻持续时间等因素调整。

2. 若房产为婚后购买：

   • 无论登记在谁的名下，该房产通常视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
   • 考虑到贷款尚未还清，法院可能会判决房产归一方所有，并由该方继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应的折价款。折价款的计算会考虑房产现值、剩余贷款、共同还款额等因素。
   • 在您的情况下，如果房产现值仍为63万，剩余贷款为14万（44万-30万），则房产净值为49万。若均等分割，一方可能获得房产并支付另一方约24.5万的折价款，但具体数额需由法院根据实际情况判决。

3. 若双方有特别约定：

   • 如果双方在婚前或婚后签订了关于房产分割的协议，且该协议不违反法律法规的强制性规定，那么离婚时应按照协议约定进行分割。

建议：

• 在处理此类问题时，建议双方先尝试协商解决，以达成对双方都公平合理的分割方案。
• 如果协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
• 在整个过程中，保留好相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以便在需要时提供证明。

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