租房合同中写的“违法违规”主要指的是合同主体、内容、形式或目的存在违反法律法规的情形。以下是对这几种情形的详细解释：
主体违法：
- 若合同的一方（出租人或承租人）不具备相应的民事行为能力，如未成年人签订与其年龄、智力不相适应的租赁合同，或者一方为无民事行为能力人，那么该合同可能因主体违法而无效。
- 例如，未成年人单独签订大额商业店面租赁合同，因其不具备相应民事行为能力，合同可能被认定为违法无效。
内容违法：
- 合同条款若违反法律法规的强制性规定，则该合同内容违法。
- 例如，租赁合同中约定租赁房屋用于非法活动，如开设赌场、制作毒品等，这样的合同自始无效。
- 另外，如果合同条款存在欺诈、胁迫等手段，导致一方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，这也会使合同违法或可撤销。
形式违法：
- 法律规定租赁合同应采用书面形式而未采用的，可能影响合同效力。
- 例如，城市房屋租赁若未签订书面合同且未进行备案登记，虽合同不一定无效，但可能面临行政处罚。
目的违法：
- 若签订合同的目的是为了规避法律、损害国家、集体或第三人利益，则合同目的违法。
- 例如，为逃避债务，将房屋低价出租给关联方，这样的合同可能因目的违法而被认定为无效。
当租房合同出现上述违法情形时，受损方可以采取以下措施：
- 请求人民法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
- 要求过错方承担相应法律责任，如赔偿损失等。
为了避免租房合同中的违法违规情形，建议租客和房东在签订合同时注意以下几点：
- 确保合同主体具备相应的民事行为能力。
- 仔细审查合同条款，确保不违反法律法规的强制性规定。
- 采用书面形式签订合同，并进行备案登记（如需要）。
- 明确合同目的，确保不损害国家、集体或第三人利益。
如果您在租房过程中遇到合同违法违规的问题，或者对租房合同的其他方面有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。