兄妹私下签订的房屋协议，若涉及弟的财产份额且未经弟的妻子和儿女同意，该协议在涉及这部分财产时通常是无效的。下面我从几个角度详细分析：

一、协议有效的基本条件

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为要有效，必须满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：即签订协议的兄妹双方都应具备完全民事行为能力，能够理智地理解协议内容并作出决定。
2. 意思表示真实：协议应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情况。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容应合法合规，不违背社会道德准则。

二、涉及他人财产份额的协议效力

若兄妹私下签订的房屋协议涉及弟的财产份额，而未经弟的妻子和儿女同意，则这部分协议内容可能因侵犯他人财产权益而无效。因为：

• 财产权益的归属：房屋若属于家庭共有财产，弟及其妻子、儿女作为共有人，对房屋享有相应的财产权益。未经他们同意，兄妹双方无权擅自处分这部分财产。
• 协议效力的限制：根据法律规定，处分共有财产需经全体共有人同意。若未经同意，处分行为可能因侵犯共有人权益而无效。

三、特殊情况下的协议效力

当然，也存在一些特殊情况，可能影响协议的效力判断：

1. 弟明确表示放弃财产权益：若弟在协议签订前已明确表示放弃其在房屋中的财产权益，且这一表示真实有效，则兄妹私下签订的协议在涉及这部分财产时可能有效。但这种情况较为罕见，且需有充分证据证明弟的放弃意愿。
2. 协议内容不涉及弟的财产份额：若兄妹私下签订的房屋协议仅涉及他们各自在房屋中的财产份额，且不涉及弟的财产份额，则这部分协议内容可能有效。但这种情况也需具体分析协议内容是否合法合规。

四、法律建议

1. 协商解决：若兄妹间因房屋协议产生纠纷，建议首先通过协商解决。双方可以心平气和地就协议内容进行沟通，寻求共识和解决方案。
2. 法律途径：若协商无果，且涉及他人财产权益的处分问题，建议通过法律途径解决。可以寻求专业律师的帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自身合法权益。

最后需要强调的是，房屋协议涉及重大财产权益，签订前应充分了解相关法律法规和政策规定，确保协议内容合法合规。若涉及他人财产权益的处分问题，务必征得相关权利人的同意，以避免不必要的法律纠纷。如果您还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。