关于“房子有老年人的合同怎么写后果自负的合同”这一问题，首先需要明确的是，任何试图通过合同条款完全免除一方责任，尤其是当涉及老年人等可能处于弱势地位的群体时，都需要格外谨慎，并确保合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。以下是从不同角度给出的分析和建议：

1. 合同的基本原则与限制

• 合法性原则：合同内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。试图通过合同条款完全免除因自身过错导致的损害赔偿责任，尤其是当这种过错可能危及老年人生命健康时，很可能被认定为无效条款。
• 公平原则：合同双方的权利义务应当对等，不得显失公平。如果合同条款明显偏向一方，对另一方造成不公平的负担，该条款可能被撤销或认定为无效。

2. 针对老年人的特殊考虑

• 保护弱势群体：老年人在法律上通常被视为弱势群体，需要更多的保护。因此，在拟定涉及老年人的合同时，应特别注意保护其合法权益，避免设置不合理的风险转移条款。
• 健康与安全：如果合同涉及老年人的居住或使用房屋，必须确保房屋的安全性和适宜性，不得因合同条款而忽视对老年人健康和安全的保障。

3. 合同条款的拟定建议

• 明确责任范围：可以尝试在合同中明确双方的责任范围，但应避免使用“后果自负”等绝对化表述。例如，可以约定在特定情况下（如非因甲方故意或重大过失导致的损害），甲方不承担赔偿责任，但应同时明确哪些情况属于“非故意或重大过失”。
• 增加免责条款的合理性：如果确实需要设置免责条款，应确保其具有合理性，并充分考虑老年人的实际情况。例如，可以约定在老年人自行进行高风险活动（如攀爬、剧烈运动等）时发生的损害，甲方不承担责任，但应明确这些活动的范围和界定标准。
• 强调告知与同意：在拟定合同时，应确保老年人充分理解合同条款的内容，并自愿同意。这可以通过书面确认、录音录像等方式进行留证。

4. 法律后果与风险提示

• 条款无效的风险：如果合同条款违反法律法规的强制性规定或公序良俗，或者显失公平，该条款可能被认定为无效。这意味着，即使合同中写了“后果自负”，在法律上也可能无法得到支持。
• 民事赔偿责任：如果因甲方的过错导致老年人遭受损害，甲方仍可能承担民事赔偿责任。这包括但不限于医疗费、护理费、残疾赔偿金等。
• 刑事责任风险：在极端情况下，如果甲方的行为构成犯罪（如过失致人重伤或死亡），还可能承担刑事责任。

5. 实际操作建议

• 咨询专业律师：在拟定涉及老年人的合同时，建议咨询专业律师，以确保合同内容的合法性和合理性。
• 详细审查与修改：在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保没有遗漏或模糊之处。如有必要，可以对合同进行修改和完善。
• 保留证据：在合同履行过程中，应保留相关证据（如沟通记录、付款凭证等），以备不时之需。

总结来说，试图通过合同条款完全免除一方责任，尤其是当涉及老年人时，需要格外谨慎。在拟定合同时，应确保合同内容的合法性、合理性和公平性，并充分考虑老年人的实际情况和需求。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。