结论：租20年土地每年一付租金是否合理，需结合合同约定、法律规定及市场习惯综合判断，具体需分情况分析。

1. 合同约定优先：双方自愿签署即有效

根据《民法典》第465条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。若租赁合同中明确约定“租期20年，租金按年支付”，且双方自愿签署，则该约定合法有效。

• 合理性依据：年付租金可降低承租人一次性支付压力，出租人也能定期获得收益，属于双方对权利义务的自由安排。
  
• 风险提示：需注意合同中是否约定租金调整机制（如随市场波动调整）、违约责任（如逾期支付的处理）等条款，避免后续纠纷。

2. 法律对租赁期限的限制：20年租期需合规

根据《民法典》第705条，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。因此，20年租期本身合法，但需确保：

• 合同形式：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式（《民法典》第707条），否则视为不定期租赁。
  
• 续期问题：若20年后需续租，需重新签订合同，否则出租人有权收回土地。

3. 市场习惯与公平性：年付是否符合行业惯例

• 农业用地租赁：常见按年或按季支付，因农业生产收益周期较短，年付符合实际需求。
  
• 商业用地租赁：可能要求一次性支付多年租金或提供担保，以降低出租人风险。
  
• 公平性审查：若租金明显低于市场价，或出租人未提供对等权益（如土地改良、配套设施），可能被认定为显失公平，承租人可主张调整。

4. 潜在风险与建议

• 出租人风险：年付可能导致承租人中途违约，出租人需在合同中约定违约金或提前解约条款。
  
• 承租人风险：若土地被征收或出租人违约，年付租金可能面临损失，建议约定押金或担保条款。
  
• 建议：双方可协商增加“租金预付保障”（如预付部分租金作为押金）或“分期支付但附条件”（如承租人违约时出租人有权一次性收取剩余租金）。

总结：年付租金本身不违法，但需确保合同条款完善、租期合法、权利义务对等。如有具体合同条款或纠纷，可进一步提供细节，我将为您详细分析。