房贷逾期的房子在符合一定条件下是可以卖的，但存在相应的限制和流程。以下从不同角度为您详细分析：

一、与银行沟通

1. 主动联系：首先要主动联系贷款银行，告知其房屋售卖意向，看银行是否同意。
2. 银行要求：若银行同意，可能会要求提前还清逾期贷款及相关利息、费用等，解除抵押后才能正常交易。这是因为房屋在贷款期间通常处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的处置有话语权。

二、自行偿还

1. 资金准备：若卖房人有足够资金，可以先自行偿还逾期贷款，使房屋恢复正常状态。
2. 正常出售：房屋恢复正常状态后，再按正常流程挂牌出售，包括寻找买家、签订买卖合同、办理过户等环节。

三、买方垫付

1. 协商垫付：若买方有意愿且有能力，可以协商由买方先行垫付资金还清逾期贷款，解除抵押后完成房屋交易。
2. 风险注意：但这种方式存在一定风险，买卖双方需谨慎操作并明确权利义务。例如，应签订书面协议，明确垫付金额、还款方式、违约责任等条款，以避免后续纠纷。

四、转按揭

1. 业务介绍：部分银行支持转按揭业务，即卖方将剩余贷款债务转移给买方，由买方继续偿还贷款。
2. 银行审核：但这通常需要银行审核买方的资质等情况，并非所有银行都提供此项服务。银行会综合考虑买方的信用记录、还款能力等因素来决定是否批准转按揭申请。

五、将房屋解押后交易

1. 垫资机构：如果卖房人能找到第三方垫资机构，由其帮忙还清贷款解押房屋，然后再进行交易。
2. 选择正规机构：但要注意选择正规、可靠的垫资机构，避免产生额外风险和费用。在选择垫资机构时，应查看其资质证书、了解其业务范围和口碑等信息。

六、法律风险提示

• 如实披露：无论何种逾期，在售卖房屋时都应如实向买家披露相关情况，否则可能因隐瞒重要事实面临法律风险，导致合同被撤销或承担违约责任。
• 遵循法律：在整个交易过程中要确保遵循法律法规及相关程序，保障交易合法有效。例如，应依法办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。

建议您在处理房贷逾期卖房问题时，务必谨慎操作，并咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。如果您有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。