购买存在抵押的法院拍卖房屋（法拍房），竞买人通常需要承担相应的抵押债务。以下是对此问题的详细分析：

一、抵押债务承担的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在法拍房存在抵押的情况下，抵押权人有权就拍卖所得的价款优先受偿。若拍卖所得价款不足以清偿全部债务，不足部分仍需由债务人承担。

二、竞买人承担抵押债务的原因

1. 权利义务承继：竞买人通过竞拍购得法拍房后，即成为房屋的新所有人。根据法律规定，新的房屋所有人需承继房屋的原有权利与义务，包括承担房屋上附着的抵押债务。
2. 避免法律纠纷：如果抵押债务未得到妥善处理，可能会引发一系列问题，如债权人行使抵押权，导致房屋所有权再次面临变动风险等。因此，竞买人在参与竞拍时，需充分了解房屋的抵押状况，并谨慎评估承担债务的风险。

三、竞买人应对策略

1. 充分了解抵押状况：在参与竞拍前，竞买人应通过正规渠道查询房屋的抵押信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等，确保对房屋的抵押状况有全面了解。
2. 评估承担债务的风险：竞买人应根据自身的经济实力和风险承受能力，谨慎评估承担抵押债务的风险。如果抵押债务金额较大，且竞买人无法承担，则应考虑放弃竞拍。
3. 咨询专业律师：在参与竞拍前，竞买人可以咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程，确保自身权益得到保障。

四、特殊情况处理

1. 抵押权人同意放弃优先受偿权：在某些特殊情况下，抵押权人可能同意放弃优先受偿权，或者与竞买人达成其他协议。这种情况下，竞买人可能无需承担全部抵押债务。但这种情况较为罕见，且需要抵押权人明确表示同意。
2. 法院协调处理：在司法拍卖过程中，法院可能会根据具体情况协调处理抵押债务问题。例如，法院可能会要求竞买人在支付拍卖款时一并支付抵押债务，或者与抵押权人协商其他解决方案。但这种情况也需根据具体案件和法院的协调结果来确定。

建议：竞买人在参与竞拍存在抵押的法拍房时，务必充分了解房屋的抵押状况，谨慎评估承担债务的风险，并在必要时咨询专业律师。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。